У першому півріччі 2026 року збори від податку на нерухомість принесли місцевим бюджетам загалом 6,1 мільярда гривень. Це становить приблизно 2,2% від усіх бюджетних надходжень. Нинішня модель, за якої сума платежу залежить виключно від площі, а не від ринкової вартості майна, не забезпечує належної справедливості чи високих фінансових результатів.
Чому чинна система не працює
Зараз громадяни сплачують податок, розмір якого не перевищує 1,5% від мінімальної зарплати за кожен квадратний метр, що перевищує встановлену пільгову норму. Ця пільга поширюється на квартири площею до 60 кв. м, приватні житлові будинки — до 120 кв. м, а також на комбіновані об’єкти сукупною площею до 180 кв. м. Все, що виходить за ці межі, підлягає оподаткуванню. Головним недоліком є те, що власник елітного помешкання в серці Києва та власник старого будинку в глибинці з ідентичною площею сплачують однакову суму.
Читати більше: Справа «ПриватБанку»: Коломойського та п’ятьох спільників судитимуть за розкрадання мільярдів
Голова парламентського Комітету з питань фінансів, податкової та митної політики Данило Гетманцев у розмові з РБК-Україна зауважив: «Такий підхід не враховує реальної вартості майна, створює нерівні умови для платників і суперечить принципу справедливого оподаткування».
Як планували реформувати оподаткування
Національна стратегія доходів до 2030 року передбачає перехід на розрахунок податку на основі оціночної вартості. Реалізацію розбили на етапи: спершу Фонд держмайна готує порядок оцінювання (2024–2025 роки), далі відбувається безпосереднє оцінювання об’єктів у Державному реєстрі (2026–2027 роки), а до завершення 2027 року спільно з Мін’юстом формується база даних. Фінальний крок — розробка нової моделі за участі Мінфіну, ДПС, Фонду держмайна та Мін’юсту — запланований на 2027–2028 роки.
Після завершення всіх етапів реформи власники дорожчих об’єктів сплачуватимуть більше, а власники бюджетного житла — менше. При цьому поточні пільгові норми (60, 120 та 180 кв. м) поки що переглядати не планують.
Причини затримки реформи
Попри те, що Фонд держмайна сформував робочу групу та розробив проект постанови Кабміну щодо оцінки майна, у 2025 році цей документ так і не було затверджено. Перший етап реформи затримано більш ніж на рік, що автоматично зміщує весь подальший графік.
З огляду на це, повноцінний перехід на нову систему відбудеться не раніше 2028 року, а зважаючи на теперішні темпи реалізації — можливо, ще пізніше.
Як сплачувати податок сьогодні
До завершення реформи діють чинні правила. Ставка не повинна перевищувати 1,5% від мінімальної заробітної плати за кожен «зайвий» квадратний метр. Повідомлення надсилають до 1 липня, а виплатити суму потрібно протягом 60 днів після отримання документа. Перевірити нарахування можна в електронному кабінеті платника на сайті Державної податкової служби або в сервісі «Дія». Якщо ви маєте житло, що перевищує пільгову норму, але не отримали квитанцію, необхідно звернутися до податкової за місцем реєстрації — відсутність повідомлення не звільняє від зобов’язань.
А що ви думаєте про це? Пишіть свою думку в коментарях та поділіться статтею з друзями!
Джерело: week.ukrainianwall.com
Нові відключення світла 5 листопада: для частини областей запровадили жорсткіші обмеження
Перевірка ВЛК: скасувати висновок про непридатність можуть без повторного огляду
Долар подешевшав на 13 копійок, а євро злетіло на 19: нові курси НБУ
ЕкономікаСвітло лише на годину на добу: українців попередили про найгірший сценарій при морозах -5°CЕкономікаДолар подешевшав на 13 копійок, а євро злетіло на 19: нові курси НБУ
ЕкономікаАвтогаз знову підскочив у ціні на АЗС: де водіям ще вдасться зекономити
ЧитаютьСуспільствоТретя група інвалідності й мобілізація: кому загрожує повістка, а кому ніСуспільствоПеревірка ВЛК: скасувати висновок про непридатність можуть без повторного огляду
ПогодаАномальне потепління посеред листопада: які регіони Європи несподівано накриє майже літня спека
