📌 Коротко про головне:
- Акт приймання-передачі фіксує стан майна та техніки на момент заселення орендаря.
- Документ доводить відсутність претензій між сторонами після завершення терміну оренди.
- Письмовий договір у поєднанні з актом забезпечує найкращий захист у суді.
Багато українців здають житло без офіційного договору оренди, домовляючись із квартирантами усно. Однак у разі конфлікту саме відсутність документів може стати серйозною проблемою.
Чм потрібно складати акт
Чинне законодавство не вимагає окремо складати акт приймання-передачі, якщо квартиру чи будинок здають без письмового договору. Проте такий документ потрібен, розповідають в юридичній компанії “Домправо”.
Сам по собі такий акт не замінює договір оренди. Однак він допомагає зафіксувати, в якому стані передавали квартиру в оренду та що саме знаходилося у помешканні на момент заселення винаймачів .
Якщо винаймач та орендар припиняють співпрацю, такий документ зафіксує, що квартиру повернули власнику, а претензій не було.
Догоівр є чи немає, а письмовий акти писати треба. І якщо дійсно немає претензії одне до одного, то чому б це в акті не відобразити, якщо квартиру здають в оренду без договору,
– зазначають юристи.
Що потрібно зазначити в акті
Фахівці радять в акті приймання-передачі максимально детально описувати усе майно. У документі бажано вказати:
- адресу квартири та дату передачі;
- перелік меблів і побутової техніки;
- показники лічильників;
- наявні пошкодження або недоліки;
- стан ремонту.
Засвідчити акт мають власник житла та орендар своїми підписами.
Також до акта рекомендують додавати фотографії квартири, які можуть стати додатковим доказом у разі суперечок.
Чи захистить акт у суді
Юристи додають, що акт приймання-передачі може підтвердити факт користування житлом та наявність певного майна. Однак він не забезпечить такого рівня захисту, як повноцінний договір оренди, у разі судових спорів.
Саме тому вони наполягають, що орендар та винаймач мають укладати письмовий договір оренди і доповнювати його актом приймання-передачі.
Лише поєднання цих двох документів дозволить краще захистити інтереси як власника житла, так і орендаря, якщо справа дійде дол суду.
Нагадаємо, що акт приймання-передачі також може довести неправомірність після розірвання угоди про оренду. В іншому випадку доведеться збирати непрямі докази, зокрема перекази коштів і скриншоти листування, але це може не допомогти повернути депозит.
