Акт приймання-передачі фіксує стан майна та техніки на момент заселення орендаря.
Документ доводить відсутність претензій між сторонами після завершення терміну оренди.
Письмовий договір у поєднанні з актом забезпечує найкращий захист у суді.
Багато українців здають житло без офіційного договору оренди, домовляючись із квартирантами усно. Однак у разі конфлікту саме відсутність документів може стати серйозною проблемою.
Чм потрібно складати акт
Чинне законодавство не вимагає окремо складати акт приймання-передачі, якщо квартиру чи будинок здають без письмового договору. Проте такий документ потрібен, розповідають в юридичній компанії “Домправо”.
Володимир Зеленський та Беньямін Нетаньягу посварилися під час зустріч
Зеленський пояснив, чому під час масованої атаки вдалося збити лише од
Протести у Києві: тисячі людей вимагають повернути Федорова
«Абсолютний хаос» - в іспанську Сеуту прорвалися 49 тисяч мігрантів
Сам по собі такий акт не замінює договір оренди. Однак він допомагає зафіксувати, в якому стані передавали квартиру в оренду та що саме знаходилося у помешканні на момент заселення винаймачів .
Якщо винаймач та орендар припиняють співпрацю, такий документ зафіксує, що квартиру повернули власнику, а претензій не було.
Догоівр є чи немає, а письмовий акти писати треба. І якщо дійсно немає претензії одне до одного, то чому б це в акті не відобразити, якщо квартиру здають в оренду без договору, – зазначають юристи.
Фото: Pixabay
Що потрібно зазначити в акті
Фахівці радять в акті приймання-передачі максимально детально описувати усе майно. У документі бажано вказати:
адресу квартири та дату передачі;
перелік меблів і побутової техніки;
показники лічильників;
наявні пошкодження або недоліки;
стан ремонту.
Засвідчити акт мають власник житла та орендар своїми підписами.
Також до акта рекомендують додавати фотографії квартири, які можуть стати додатковим доказом у разі суперечок.
Чи захистить акт у суді
Юристи додають, що акт приймання-передачі може підтвердити факт користування житлом та наявність певного майна. Однак він не забезпечить такого рівня захисту, як повноцінний договір оренди, у разі судових спорів.
Саме тому вони наполягають, що орендар та винаймач мають укладати письмовий договір оренди і доповнювати його актом приймання-передачі.
Лише поєднання цих двох документів дозволить краще захистити інтереси як власника житла, так і орендаря, якщо справа дійде дол суду.
Нагадаємо, що акт приймання-передачі також може довести неправомірність після розірвання угоди про оренду. В іншому випадку доведеться збирати непрямі докази, зокрема перекази коштів і скриншоти листування, але це може не допомогти повернути депозит.
🔮 Гороскоп на сьогодні
♈ Овен Сьогодні енергія б’є ключем, тому сміливо беріться за складні завдання, які відкладали в довгий ящик. У спілкуванні з близькими будьте прямолінійними, адже щирість допоможе уникнути зайвих непорозумінь та конфліктів.
♉ Телець Ваш настрій сприятиме продуктивній роботі, особливо якщо ви зосередитеся на плануванні фінансових справ чи побутових дрібниць. Вечір краще провести в спокійній атмосфері з тими, хто дійсно цінує ваш затишний домашній комфорт.
♊ Близнюки День вдалий для навчання та нових знайомств, адже ваша кмітливість допоможе знайти спільну мову навіть із найскладнішими людьми. Не бійтеся висловлювати нестандартні ідеї, вони можуть стати основою вашого майбутнього професійного успіху.
♋ Рак Емоційний фон стабільний, що дозволить вам якісно виконати рутинні завдання та приділити час творчим проєктам. Якщо відчуваєте втому, не вимагайте від себе надзусиль, краще влаштуйте невелику перерву для повноцінного відновлення.
♌ Лев Сьогодні ви почуватиметеся впевнено, тож сміливо проявляйте лідерські якості в команді та беріть на себе відповідальні завдання. Ваша харизма притягуватиме цікавих людей, тому не відмовляйтеся від запрошень на вечірні зустрічі.
♍ Діва Зосередженість на деталях стане вашою головною перевагою, що допоможе виправити старі помилки та покращити робочі результати. У стосунках з колегами проявіть трохи більше терпіння, це значно спростить робочий процес завтра.
♎ Терези Гармонійний стан дозволить легко поєднувати справи та відпочинок, головне — не поспішати з прийняттям важливих рішень. Зверніть увагу на поради друзів, адже вони можуть запропонувати цікавий погляд на вашу ситуацію.
♏ Скорпіон Ваша інтуїція сьогодні працює бездоганно, особливо під час перемовин чи обговорення планів із колегами. Скористайтеся цим моментом, щоб зміцнити авторитет у колективі та знайти нові точки дотику з партнерами.
♐ Стрілець День сповнений оптимізму, що допоможе впоратися з будь-якими викликами, навіть якщо вони виникнуть раптово. Не забувайте про дрібні радощі, вони додадуть вам енергії для реалізації найамбітніших планів на цей тиждень.
♑ Козеріг Системний підхід до справ принесе відчутні результати, тому не відволікайтеся на другорядні завдання, зосередившись на головній меті. Вечір присвятить плануванню відпустки або приємному дозвіллю в колі найближчих вам людей.
♒ Водолій Ваші оригінальні ідеї сьогодні знайдуть підтримку, тому сміливо діліться своїми думками на робочих нарадах чи дружніх посиденьках. Відкритість до нового досвіду принесе несподівані, але дуже приємні зміни в повсякденність.
♓ Риби Довіртеся власному відчуттю ритму та не намагайтеся встигнути все одразу, адже якість важливіша за кількість. Спілкування з друзями допоможе знайти натхнення для цікавих справ, які ви планували розпочати вже давно.
