Оформлення дарчої на квартиру: ключові ризики та податки

Зміст

📌 Коротко про головне:

Дарча передає право власності миттєво, тоді як заповіт діє лише після смерті власника.
Дарування має бути безоплатним: будь-які умови щодо оплати роблять договір недійсним.
Родичі першого ступеня споріднення звільнені від сплати податків при оформленні договору дарування.

Чим дарча відрізняється від заповіту

Після оформлення дарчої квартира одразу переходить до нового власника.

Договір потрібно посвідчити в нотаріуса, а право власності – зареєструвати в державному реєстрі. Після цього людина, яка отримала житло, може ним розпоряджатися.

Заповіт не передає квартиру одразу. Він починає діяти лише після смерті власника. До цього житло залишається його майном, а сам заповіт можна змінити або скасувати.

Будьте першими в курсі головного

Додайте «Силу Слова» до улюблених джерел у Google — і наші новини будуть вище у вашому пошуку.

📱 Наші Shorts🔔 Підписатися

Корупція заважає завершити війну в сильній позиції, — ексміністр Федор

«Я буду дивитися, з ким пройшли шлях» - Михайло Федоров розповів, коли

«Ці люди зрештою програють»: Федоров пояснив, що призвело до його звіл

Бойфренд-аб'юзер Гайден Панеттьєрі вперше заговорив після її смерті: в

Ексміністр оборони Федоров отримав бронювання у фонді Сороса через три

Зеленський уперше відреагував на нічний масований удар: росіяни довго

Вибори під час війни: заява Федорова обурила ОП та розділила експертів

Федоров закликає провести вибори!: Звернення Федорова про корупцію, кр

«Пасажирів було видно здалеку»: у Луцьку після удару РФ палали вагони

«Слідство триває» - поліція перевіряє оточення Гайден Панеттьєрі у спр

Є ще одна важлива умова: дарування має бути безоплатним. У договорі не можна прописати, що квартиру передають в обмін на гроші, догляд, проживання чи інші послуги. Якщо такі умови з’являються, документ уже не відповідає суті дарчої.

Які податки треба сплатити при даруванні квартири

Податки залежать від того, ким дарувальник і обдарований є одне одному. Якщо квартиру передають родичу першого ступеня споріднення, податок сплачувати не потрібно.

Для інших родичів або сторонніх людей правила інші. У такому разі потрібно сплатити 5% податку на доходи фізичних осіб і 5% військового збору. Якщо квартиру отримує людина, яка не є громадянином України, ставка вища – 18% ПДФО і 5% військового збору.

Окрім податків, треба врахувати оплату послуг нотаріуса, державну реєстрацію та оцінку майна в окремих випадках. Загалом оформлення дарчої може коштувати приблизно від 8 до 12 тисяч гривень.

Які ризики має договір дарування квартири

Найбільше ризиків виникає тоді, коли дарчу використовують не для передачі житла в подарунок, а замість договору купівлі-продажу. Так сторони можуть намагатися зменшити витрати, але для людини, яка фактично платить за квартиру, це небезпечно.

У договорі дарування оплату не фіксують. Якщо після оформлення виникне спір, довести передачу грошей буде складно. А якщо суд встановить, що дарча приховувала продаж квартири, договір можуть визнати недійсним.

Перед оформленням також варто перевірити саму квартиру: чи немає боргів, спорів або обмежень. Борги попереднього власника не переходять автоматично, але через них можуть виникнути конфлікти з комунальними службами або проблеми з користуванням житлом.

Чи можна скасувати договір дарування

У житті нерідко трапляються ситуації, коли хтось із родичів подарував іншому житло, а потім через сварки чи іншої причини, вирішив його забрати. При цьому багато хто думає, що можна просто передумати й скасувати договір дарування, але це не так.

Але в такому випадку. Людина має не просто звернутися до правоохоронних органів. Навіть відкриття кримінального провадження замало.

Джерело: 24tv.ua

🔮 Гороскоп на сьогодні →

♈ Овен Сьогодні корисно зменшити темп і не хапатися за всі робочі завдання водночас. Сфокусуйтеся на одній важливій справі, а вільний вечір проведіть за улюбленою книгою або неспішною прогулянкою містом без телефона.

♉ Телець День сприяє вирішенню застарілих побутових питань та наведенню ладу вдома. У стосунках із рідними уникайте категоричності: теплий діалог і смачна спільна вечеря допоможуть знайти порозуміння значно швидше, ніж довгі дискусії.

♊ Близнюки Ваша увага сьогодні розпорошуватиметься між десятком дрібниць, тому записуйте головне в нотатки. Робочі зустрічі минуть продуктивно, якщо завчасно скласти чіткий план, а ввечері варто прогулятися на свіжому повітрі.

♋ Рак Чудовий момент, щоб створити комфортну атмосферу на робочому місці та закрити рутинні хвости. Близькі люди потребуватимуть вашої підтримки — знайдіть час на теплу розмову чи коротке повідомлення з добрими словами.

♌ Лев Сьогодні варто зосередитися на командній взаємодії замість того, щоб тягнути всі завдання на собі. Вислухайте пропозиції колег — серед них знайдеться слушна ідея. Вечір присвятіть приємному творчому хобі або відпочинку.

♍ Діва Практичний підхід і уважність до деталей допоможуть швидко впоратися зі складними документами. Не перевантажуйте себе чужими проблемами, краще вчасно закінчіть роботу та приготуйте щось смачне для затишного сімейного вечора.

♎ Терези Сьогодні легко вдаватиметься знаходити компроміси в суперечках між колегами чи друзями. Використайте цю дипломатичність для власних проектів. Увечері відкладіть робочі чати й подаруйте собі кілька годин повноцінного релаксу.

♏ Скорпіон День вимагатиме зібраності та вміння вчасно сказати «ні» зайвим справам. Зосередьтеся на головній меті, уникайте порожніх розмов у коридорах, а вільний час присвятіть плануванню особистих подорожей чи навчанню.

♐ Стрілець Чудовий день для пошуку свіжих ідей та оптимізації звичних робочих процесів. Спілкування з друзями подарує заряд бадьорості й натхнення, тому не відмовляйтеся від вечірньої кави чи короткої спонтанної прогулянки.

♑ Козеріг Послідовність у діях принесе найкращі результати, тому не поспішайте форсувати події на роботі. Домашні справи допоможуть перемкнути увагу після напруженого дня, особливо якщо підключити до них когось із родини.

♒ Водолій Сьогодні вас відвідає кілька цікавих думок щодо оновлення робочого простору або проекту. Зафіксуйте їх на папері, щоб повернутися пізніше, а вечір проведіть за переглядом легкого фільму чи улюбленою настільною грою.

♓ Риби Прислухайтеся до власної інтуїції у спілкуванні з оточенням — це вбереже від непотрібних непорозумінь. Зробіть паузу серед робочого дня, випийте чаю в тиші, а вдома створити затишок допоможуть м'яке світло та музика.

📩 Розсилка

Головне за день - одним листом

Щовечора надсилаємо топ-5 найчитаніших новин. Без спаму, відписка в один клік.