В Україні виступили з ініціативою впровадити професійне самоврядування для рієлторів за прикладом адвокатури, нотаріату та аудиторської діяльності, що змусить фахівців складати атестацію для підтвердження свого фахового рівня. Такий крок покликаний покращити якість сервісу загалом та вивести галузь із тіні зокрема.
Відповідні зміни передбачені у зареєстрованому в парламенті законопроєкті №16145, авторами якого виступила група народних депутатів під керівництвом представника фракції «Слуга народу» Ігоря Васильєва. За інформацією профільних оглядачів, у такий спосіб ініціатори прагнуть детінізувати сферу посередництва, запровадити обов’язкові критерії до кваліфікації фахівців із нерухомості та захистити орендарів і покупців від частих афер.
Чому влада звернула увагу на ринок нерухомості
Як зазначають автори проєкту закону, в Україні орієнтовно 90% правочинів щодо придбання, продажу чи винаймання помешкань проходять за сприяння посередників. Хоча норми Податкового кодексу зобов’язують агентів звітувати про операції оренди, а чинне законодавство зараховує їх до учасників первинного фінансового моніторингу, ці правила повсюдно не виконуються.
Через таке ігнорування державна скарбниця щороку недоотримує мільярди гривень у вигляді несплачених податкових зборів.
Читати більше: Власник житла відчиняє двері своїм ключем: юристи вказали на межу законності для орендодавців
Брак належного нагляду відкриває шлях для роботи «сірих» та «чорних» посередників. Серед найпоширеніших оборудок — продаж майна особами, які не мають на це законних повноважень, замовчування інформації про зареєстрованих мешканців або приховані технічні вади житла, а також підміна договорів (зокрема, складання акта дарування замість довічного утримання).
У липні 2025 року відповідне електронне звернення на урядовому порталі підтримали понад 25,9 тисячі громадян, які зажадали законодавчого впорядкування рієлторської сфери.
Які зміни пропонує новий документ
Документ передбачає відмову від номінального контролю з боку громадських об’єднань та запровадження структурованої системи професійного самоврядування за взірцем адвокатури, нотаріальної справи та аудиту. Зокрема, передбачено низку ключових пунктів.
Вводиться чіткий регламент підтвердження фаховості спеціалістів та надання акредитації для агенцій нерухомості.
На рівні закону буде визначено права, обов’язки та міру юридичної відповідальності для посередників і споживачів у разі порушення правил під час надання сервісу.
Дія запропонованих правил торкнеться не лише готового житлового фонду, а й угод із майбутньою нерухомістю — об’єктами незавершеного будівництва.
Виведення операцій у сфері нерухомості з тіні узгоджується з положеннями Комітету Ради Європи MONEYVAL щодо протидії відмиванню коштів.
Ініціатори документу підкреслюють, що впровадження закону не потягне витрат із держбюджету, а оновлені норми почнуть діяти відразу після фінального схвалення парламентом та набуття ним чинності.
Водночас у вересні найм квартир в Україні подорожчав майже в усіх регіонах. Разом із цим у переважній більшості областей пропозиція житла зменшується, а найжорсткіша конкуренція за помешкання фіксується у Тернопільській та Рівненській областях, де на один варіант оренди претендують 18 потенційних клієнтів.
А що ви думаєте про це? Пишіть свою думку в коментарях та поділіться статтею з друзями!
Джерело: obozrevatel.com
ЕкономікаЦіни на молоду картоплю злетіли втричі: скільки тепер коштує кілограм
ЕкономікаКиїв втратив усю власну генерацію електрики: скільки годин без світла загрожує містянам
ЕкономікаГривня зміцнилася, але експерт попередив про зимовий стрибок валюти: чого чекати
ЧитаютьШоу-бізнес“Лікарі боролися за її життя”: чоловік Ірини Федишин уперше розповів, що сталося зі співачкою та їхньою донечкою, яка стала Ангелом
ТерміновоВійнаВорог атакував захід України реактивними дронами: вибухи прогриміли у двох областях!
ТерміновоВійнаУдар по підприємству в Чорткові: спалахнула пожежа, є постраждалі!
