В Україні господар житла не наділений безконтрольним правом приходити до помешкання, яке передав у винайм, без узгодження з мешканцями, навіть за умови наявності власного комплекту ключів, оскільки положення Основного Закону та Цивільного кодексу гарантують недоторканність оселі громадянам, котрі проживають у ній на законних підставах. Будь-які заплановані відвідини необхідно завчасно погоджувати за встановленими договором правилами, а неправомірне проникнення всередину без дозволу наймача за окремих умов здатне призвести до кримінальної відповідальності згідно зі статтею 162 Кримінального кодексу України.
Журналісти з’ясували суттєві правові норми, про які варто пам’ятати громадянам. Межі подібних відносин чітко регламентуються нормами Конституції України, приписами Цивільного кодексу та пунктами укладеної між сторонами письмової угоди.
Право власності та гарантії недоторканності житла
Передусім вітчизняні закони чітко розмежовують володіння майном як приватну власність і право користування цим помешканням. Згідно з положеннями статті 317 Цивільного кодексу України, власник зберігає повноваження володіти, користуватися та вільно розпоряджатися належним йому майном. Людина вправі одноосібно визначати варіанти використання власної нерухомості, зокрема й здавати приміщення в оренду іншим особам.
Проте від моменту підписання угоди про найм виникає окрема правова площина відносин. Як закріплено в статті 810 Цивільного кодексу, за угодою найму житлового приміщення одна сторона — орендодавець передає чи бере обов’язок надати другій стороні оселю для проживання на обумовлений строк за встановлену оплату.
Таким чином, на весь період дії укладеного договору орендар набуває цілком легальних підстав оселитися у квартирі та розпоряджатися нею в межах обумовлених домовленостей. Водночас 30 стаття Конституції України непохитно забезпечує кожній особі право на недоторканність особистого житла. Зазначається, що встановлений захист поширюється не тільки на безпосередніх власників квадратних метрів, а й на всіх осіб, які перебувають у цьому приміщенні на законному праві користування.
Повністю аналогічну норму закріплено у статті 311 Цивільного кодексу України, де наголошується на законному праві фізичної особи на недоторканність власної оселі. Через це сам юридичний статус господаря помешкання не надає йому всеосяжного дозволу з’являтися на порозі в будь-яку пору доби без попереднього узгодження з тим, хто орендує житло.
Наявність у господаря дублікатів ключів так само не дає підстав відчиняти двері коли завгодно, нехтуючи правами мешканців, котрі там оселилися. Особливої ваги тут набувають пункти договору найму, де учасники угоди можуть завчасно зафіксувати чіткі правила відвідування приміщення.
Читати більше: Ціни на молоду картоплю злетіли втричі: скільки тепер коштує кілограм
Винятки для аварійних ситуацій та правила перевірок
Базовий принцип збереження недоторканності помешкання має поодинокі винятки, зумовлені настанням надзвичайних подій. Зокрема, норми 30 статті Конституції України дозволяють потрапляти всередину оселі без винесеного заздалегідь судового вердикту у термінових ситуаціях, коли йдеться про порятунок людей або матеріальних цінностей чи безпосередній розшук підозрюваних у правопорушенні згідно з визначеним законом порядком.
Стосовно орендованих квартир ключову роль відіграють непередбачувані аварії, які безпосередньо створюють небезпеку для життя сусідів чи цілісності будинку. Зокрема, йдеться про раптове загоряння, витік природного газу, критичні прориви труб водопостачання, затоплення приміщень чи інше серйозне лихо, котре вимагає невідкладних дій.
У подібних випадках будь-яка затримка загрожує колосальними збитками або може прямо загрожувати життю та добробуту громадян. Проте надзвичайно важливо розуміти, що факт аварії сам по собі не дає орендодавцю права власноруч проникати всередину будь-якими підручними засобами. Доступ має відбуватися виключно за встановленими чинним законодавством кроками.
Залежно від складності обставин до подолання загрози повинні долучатися бригади аварійних служб, рятувальні загони ДСНС або представники Національної поліції. При цьому просте бажання орендодавця роздивитися, у якому стані перебуває свіжий ремонт, меблевий гарнітур чи техніка, не вважається невідкладною обставиною для візиту без згоди мешканців. Тому плановий огляд завжди слід окремо погоджувати заздалегідь.
Господар оселі природно прагне зберегти власні речі цілими й має законне право стежити за дотриманням домовленостей. Та це право аж ніяк не дозволяє йому на власний розсуд придумувати години відвідувань або прибувати без жодного попередження.
Найбільш дієвий спосіб запобігти сваркам — завчасно прописати графік оглядів квадратних метрів у самому тексті договору. Наприклад, орендодавець і винаймач можуть погодити, що візити з перевіркою стану відбуватимуться раз на тридцять днів із обов’язковим попередженням орендаря за добу або дві. Додатково можна прописати, що зустріч відбуватиметься лише у визначений спільний час і виключно за особистої присутності мешканців.
Крім того, варто узгодити конкретні правила появи для виконання ремонту, тестування труб і дротів, фіксації показників лічильників чи технічного догляду за приладами. До того ж українське законодавство не має універсального обов’язку, який дозволяв би господареві будь-якої орендованої квартири автоматично приходити щомісяця без окремої домовленості.
Регулярність і умови таких візитів цілком залежать від взаємних згод між підписантами, а також від загальних вимог права. Якщо відповідних застережень у підписаній угоді немає, необхідно домовлятися про кожен конкретний прихід окремо.
Що робити в разі порушення і коли настає кримінальна відповідальність
У повсякденному житті суперечки зазвичай спалахують у тих випадках, коли господар користується дублікатом ключів і заходить до оселі під час відсутності винаймачів. Нерідко людина приходить після роботи додому та бачить явні сліди чужого перебування: переставлені предмети чи сліди перевірки кімнат.
У подібних обставинах насамперед необхідно з’ясувати причини візиту та уважно перечитати кожний пункт договору. Якщо орендодавець зайшов без попередньої згоди і жодної аварії не трапилося, квартирант має право письмово заявити про неприйнятність такої поведінки та вимагати виконання взятих зобов’язань.
Не менш важливо подбати про фіксацію слідів такого самоуправства. Повідомляють фахівці, що вагомими доказами можуть слугувати збережені повідомлення у месенджерах, де господар сам зізнається у візиті, відеозаписи з камер, свідчення сусідів чи інші зафіксовані деталі, які дозволяють підтвердити факт події.
Якщо несанкціоновані візити повторюються надалі, орендар може запропонувати закріпити правила доступу в окремому письмовому документі. Коли ж конфлікт переростає у відкритий тиск, прямі погрози, знищення майна або інші протизаконні кроки, з’являються всі підстави для офіційного звернення до поліції.
За окремих обставин самовільне відчинення дверей та вхід господаря до переданого в оренду приміщення підпадає під дію кримінального закону. Зокрема, стаття 162 Кримінального кодексу України встановлює конкретні санкції за порушення недоторканності житла.
У диспозиції статті зазначено неправомірний вхід до помешкання, здійснення самовільного огляду або обшуку, примусове незаконне виселення людей та решту дій, котрі грубо порушують особисте право людини на приватність. За частиною першою названої статті порушнику загрожує штраф у розмірі від 50 до 100 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, до двох років виправних робіт або до трьох років обмеження волі.
Якщо ж протиправні дії вчинила службова особа або це супроводжувалося фізичним насиллям чи реальними погрозами розправи, друга частина статті карає позбавленням волі на період від двох до п’яти років. Утім далеко не кожен незапланований прихід орендодавця автоматично розцінюють як закінчений кримінальний злочин.
Юристка Альона Радєва під час фахового роз’яснення зауважила, що власник квадратних метрів повністю зберігає майнові права на об’єкт, утім передача приміщення в оренду істотно обмежує його повноваження заходити туди будь-коли. За словами правниці, упродовж чинності договору саме наймач наділений законним захистом щодо користування квартирою, і загальні конституційні норми про недоторканність помешкання цілковито поширюються на нього.
Відповідно, наявність у кишені власних ключів зовсім не відкриває господарю права на власний розсуд відвідувати кімнати без згоди й присутності винаймача, якщо для цього немає надзвичайних підстав. Фахівчиня окремо підкреслила визначальну силу орендного договору. Саме в його тексті слід чітко розписати строки попередження про візит, графік огляду та умови появи майстрів під час ремонту.
До того ж адвокатка додала, що екстрені події, такі як вибухи газу, пожежі чи прориви комунікацій, вимагають чіткої процедури реагування. У разі потреби до вирішення проблеми повинні обов’язково залучатися профільні оперативні служби або працівники правоохоронних органів.
Також раніше в Україні зменшили ставку податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) для громадян, які офіційно здають нерухомість в оренду – їм дозволять сплачувати не 18%, а 5%. Ініціаторка нововведення переконана, що цей крок допоможе вивести орендний ринок із тіні та відповідно збільшити надходження до державного бюджету.
А що ви думаєте про це? Пишіть свою думку в коментарях та поділіться статтею з друзями!
Джерело: obozrevatel.com
СуспільствоВчительку з Харківщини раптово оголосили в розшук ТЦК: в суді спливла дивна деталь
СуспільствоНебезпека на порозі дому: народні прикмети виділяють 5 підозрілих ситуацій
СуспільствоУ Раді розкрили приблизну кількість ухилянтів і військових у СЗЧ та готують для них жорсткі обмеження
ЧитаютьШоу-бізнес“Лікарі боролися за її життя”: чоловік Ірини Федишин уперше розповів, що сталося зі співачкою та їхньою донечкою, яка стала Ангелом
ТерміновоВійнаВорог атакував захід України реактивними дронами: вибухи прогриміли у двох областях!
ТерміновоВійнаУдар по підприємству в Чорткові: спалахнула пожежа, є постраждалі!
