Аферисти знайшли спосіб обдурити фермера-орендаря, а також власника землі. Як не потрапити на гачок шахраїв, розповідає інформаційний портал «Главком».
Як повідомляється, шахраї наші новий спосіб обійти закон та обмежити першочергове право агровиробників на викуп землі, на якій вони працюють. Схема обману полягає у змові потенційного покупця з продавцем про завищену фіктивну суму договору.
Цю суму повідомляють орендарю, який повинен або погодитися з такою вигідною пропозицією, або поступитися своїм правом іншому. Оскільки озвучена ціна завищена, реальний агровиробник змушений відмовлятися, але й продавець зрештою не отримає обіцяну суму
Як повідомляє адвокат Роман Сокол, на сьогодні спостерігаються випадки недобросовісного придбання землі шляхом обману суб’єкта переважного права, який не завжди можна перевірити та довести.
«Суть схеми полягає у змові потенційного покупця з продавцем про завищену суму договору. Ця цифра направляється підприємству, що орендує ділянку, за допомогою пропозиції, з розрахунком на відмову від переважного права. У результаті власник землі не отримає всієї заявленої у пропозиції суми коштів: він повинен буде повернути різницю готівкою після отримання коштів на банківський рахунок готівкою», – пояснює юрист.
В такому випадку пайовики, власники землі, розуміють, що їх обдурили, але буває вже пізно, тому що приймають пропозицію махінаторів не повідомляти орендарю землі про намір продажу навіть по телефону. За інформацією юриста, пайовиків переконують одразу їхати до нотаріуса та реєструвати намір продажу за вигаданою ціною, і мешканцям сіл доводиться заздалегідь власними коштами платити за ці послуги.
Експерт зазначає, що так звані покупці роблять все, щоб уникнути прямого спілкування власника землі з орендарем, який має переважне право, визначене законом або договором користування, і може в ході розмови з’ясувати реальну ціну угоди.
За словами юриста, на сьогодні перед урядом стоїть завдання розробити та ухвалити відповідні зміни з урахуванням описаних зловживань.
