Продаж спадкової квартири: який документ обов'язково потрібен

Зміст

Ви стали спадкоємцем квартири? Вітаємо! Але не поспішайте шукати рієлтора — спершу доведеться побігати з документами. Інакше угода провалиться, а гроші ви так і не побачите. Ось що кажуть у Мін’юсті.

Головна перепона: якого документа чекають нотаріуси

Щоб продати успадковане житло, спадкоємець має отримати свідоцтво про право на спадщину, повідомляє Міністерство юстиції України. Цей документ підтверджує, що людина законно отримала майно і може далі оформлювати право власності. Свідоцтво потрібне не лише для квартири чи будинку. Без нього не вийде розпоряджатися земельною ділянкою, гаражем або іншою нерухомістю, яка перейшла у спадок. Документ видає нотаріус після оформлення спадкових прав. У деяких населених пунктах це також можуть робити уповноважені посадові особи органів місцевого самоврядування. Поки свідоцтва немає, спадкоємець фактично обмежений у діях із майном. Він не може продати житло, подарувати його, обміняти, передати в іпотеку або укласти іншу угоду з нерухомістю.

Шість місяців очікування — і що далі?

Свідоцтво про право на спадщину можна отримати після шести місяців із дня відкриття спадщини. Якщо спадкоємців кілька, кожному видають окремий документ із зазначенням його частки. Після цього потрібно пройти ще один етап – зареєструвати право власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Лише після такої реєстрації людина офіційно стає власником квартири, будинку чи іншої нерухомості. Оформлення спадщини можуть відкласти, якщо після смерті спадкодавця очікується народження його дитини. У такому випадку процедуру призупиняють до народження дитини, адже вона також може мати право на частку майна.

Будьте першими в курсі головного

Додайте «Силу Слова» до улюблених джерел у Google — і наші новини будуть вище у вашому пошуку.

📱 Наші Shorts🔔 Підписатися

Росія може атакувати НАТО найближчими роками: у розвідці США розкрили

Сімейна драма Кличка та Панеттьєрі: чому боксер забрав опіку над доньк

Федоров вимагає від Зеленского публічно відповісти про корупцію в оточ

Це його вибір, – Зеленський про відмову Федорова від усіх 4 запропонов

Корупція заважає завершити війну в сильній позиції, — ексміністр Федор

«Я буду дивитися, з ким пройшли шлях» - Михайло Федоров розповів, коли

«Ці люди зрештою програють»: Федоров пояснив, що призвело до його звіл

Бойфренд-аб'юзер Гайден Панеттьєрі вперше заговорив після її смерті: в

Ексміністр оборони Федоров отримав бронювання у фонді Сороса через три

Зеленський уперше відреагував на нічний масований удар: росіяни довго

Несподівані перешкоди: коли продаж заборонений

Перед видачею свідоцтва нотаріус перевіряє, чи немає щодо майна обмежень. Продаж може зупинити арешт нерухомості, іпотека або заборона на відчуження. Якщо майно під арештом, оформлення документів призупиняють до його скасування. Якщо житло перебуває в іпотеці або має іншу заборону, угода можлива лише за згодою кредитора чи іншої уповноваженої особи. Є ситуації, коли продати успадковане житло не дозволяє закон. Це стосується випадків, коли продаж може порушити житлові права дитини. Окреме обмеження діє для майна, яке успадкували родичі людини, визнаної судом померлою. Таку нерухомість не можна продавати протягом п’яти років. Також не можна одразу вільно продати житло, куплене за житловий сертифікат як компенсацію за майно, зруйноване через війну. Таку нерухомість не можна продавати одразу після придбання.

Який податок на спадщину треба сплатити у 2026 році

У 2026 році в Україні спадкоємці сплачують податок: 0% для найближчих родичів, 10% для інших громадян України, і 23% для іноземців. Передача майна за заповітом не змінює податкових правил, і отримання майна розглядається як дохід, який підлягає оподаткуванню за загальними правилами.

А ви стикалися з проблемами при продажу спадщини? Поділіться історією в коментарях!

Джерело: 24tv.ua

🔮 Гороскоп на сьогодні →

♈ Овен Сьогодні енергія б’є ключем, але не хапайтеся за всі завдання одразу. У стосунках краще проявити терпіння й щиро вислухати близьку людину.

♉ Телець Зосередьтеся на затишку та рутинних справах, вони подарують відчуття стабільності. На роботі уникайте суперечок, а ввечері приділіть трохи часу собі й книзі.

♊ Близнюки День сповнений неочікуваних зустрічей і цікавих ідей. Будьте відкритими до нових контактів, але обіцянки колегам роздавайте дуже обережно, щоб не перевантажитися.

♋ Рак Ваша інтуїція сьогодні особливо гостра в робочих моментах. Уникайте сумнівних компромісів із колегами й дозвольте собі теплий, спокійний вечір у родинному колі.

♌ Лев Час заявити про свої амбіції на роботі та проявити ініціативу. Проте в особистому спілкуванні контролюйте власні емоції, аби не образити найдорожчих.

♍ Діва Чудовий день для планування, аналітики та наведення порядку на робочому столі. Не намагайтеся все контролювати ідеально, залиште простір для приємної спонтанності.

♎ Терези Шукайте баланс між робочими дедлайнами та особистим відпочинком. Невеликі розбіжності з друзями чи колегами вдасться швидко залагодити завдяки доброзичливості та м’якій усмішці.

♏ Скорпіон Сьогодні варто повністю зосередитися на пріоритетній справі й не відволікатися на дрібниці. У стосунках зробіть перший крок до примирення чи відвертої розмови.

♐ Стрілець Оптимістичний настрій допоможе легко розв'язати складні робочі питання. Проведіть вечір активно на свіжому повітрі або заплануйте спільну зустріч із добрими друзями.

♑ Козеріг Зосередженість і дисципліна принесуть чудові результати в робочих проєктах. Не забувайте робити перерви на каву й не беріть на себе чужі обов’язки.

♒ Водолій Нестандартний підхід до звичних завдань приверне увагу керівництва. Довіряйте власним ідеям і не бійтеся запропонувати близьким цікавий план на найближчі вихідні.

♓ Риби Сприятливий момент для творчої праці, натхнення та глибоких розмов. Зменшіть темп, прислухайтеся до власних бажань і проведіть вечір у тихій, затишній атмосфері.

📩 Розсилка

Головне за день - одним листом

Щовечора надсилаємо топ-5 найчитаніших новин. Без спаму, відписка в один клік.