Продаж будинку: що змінилося у правилах для власників

Продати нерухомість стане легше: нові правила для власників будинків

Читання 2 хв Опубліковано 27.06.2026

Зміст

📌 Коротко про головне:

Мін’юст скасував заборону на продаж будинків, де тип будівлі не збігається з призначенням землі.
Нотаріуси більше не мають права блокувати угоди через розбіжності в цільовому призначенні ділянок.
Зміни стосуються лише оформлення угод, законність самого будівництва перевіряється окремо відповідальними органами.

Що змінилося у правилах продажу будинків в Україні

З 12 червня 2026 року в Україні діють оновлені правила для нотаріусів. Мін’юст прибрав норму, яка дозволяла відмовити у посвідченні договору, якщо будинок, будівля чи інша нерухомість розташовані на ділянці, призначення якої не збігається з типом забудови.

Раніше через це власники могли мати проблеми ще до підписання угоди. Наприклад, людина хотіла продати будинок, садовий будинок або нежитлову споруду, але нотаріус відмовляв у оформленні договору через документи на землю.

На практиці це стосувалося різних ситуацій. Садовий будинок міг стояти на землі житлової забудови, нежитлова будівля – на садовій ділянці, а споруда – на землі для особистого селянського господарства. Через таку розбіжність продаж, дарування чи інше відчуження майна могли зупинитися ще до завершення угоди.

Будьте першими в курсі головного

Додайте «Силу Слова» до улюблених джерел у Google — і наші новини будуть вище у вашому пошуку.

📱 Наші Shorts🔔 Підписатися

Росія може атакувати НАТО найближчими роками: у розвідці США розкрили

Сімейна драма Кличка та Панеттьєрі: чому боксер забрав опіку над доньк

Федоров вимагає від Зеленского публічно відповісти про корупцію в оточ

Це його вибір, – Зеленський про відмову Федорова від усіх 4 запропонов

Корупція заважає завершити війну в сильній позиції, — ексміністр Федор

«Я буду дивитися, з ким пройшли шлях» - Михайло Федоров розповів, коли

«Ці люди зрештою програють»: Федоров пояснив, що призвело до його звіл

Бойфренд-аб'юзер Гайден Панеттьєрі вперше заговорив після її смерті: в

Ексміністр оборони Федоров отримав бронювання у фонді Сороса через три

Зеленський уперше відреагував на нічний масований удар: росіяни довго

Після змін така підстава більше не працює сама по собі. Тобто нотаріус не має блокувати договір лише тому, що тип будівлі не збігається з призначенням земельної ділянки.

Водночас це не означає, що будь-який проблемний об’єкт автоматично стає законним. Вимоги земельного, будівельного та містобудівного законодавства залишаються чинними. Зміни стосуються саме оформлення угод, а питання законності будівництва чи використання землі мають перевіряти відповідальні органи.

Які нові правила будівництва запровадили в Україні

. Для початку робіт достатньо схеми намірів, яку розробляє сертифікований архітектор і вносить до електронної системи. Самостійно подати документи більше не можна.

Будинки площею до 500 квадратних метрів теж зводять за спрощеною процедурою, але лише як індивідуальні, садові або дачні об’єкти. Для цього потрібно отримати будівельний паспорт, який визначає основні параметри забудови ділянки.