📌 Коротко про головне:
- Комунальні борги дозволяють стягувати житло через спрощений судовий наказ без виклику власника.
- Після продажу квартири на аукціоні СЕТАМ повернути її майже неможливо через статус покупця.
- Перевіряйте наявність боргів та судових справ у застосунку Дія, щоб не втратити оселю.
76-річний киянин залишився без єдиного житла через борги за комуналку — квартиру продали на аукціоні СЕТАМ. Юрист пояснив, чому навіть скасування судового рішення не допоможе повернути оселю та хто ще в зоні ризику.
Історія 76-річного киянина Івана Берестецького сколихнула всю країну. Пенсіонер втратив єдине житло — однокімнатну квартиру площею 40,6 м² на проспекті Романа Шухевича — через багаторічні борги за комунальні послуги. Житло продали на аукціоні СЕТАМ, а самого дідуся доправили до лікарні після того, як представники нового власника вибили двері.
Але головна небезпека цієї історії — не лише в конкретному випадку. Як пояснив юрист Сергій Старенький в етері Київ24, комунальні компанії можуть стягувати борги через судовий наказ — спрощену процедуру, яка не потребує повноцінного судового розгляду. Це означає, що боржник може навіть не знати про те, що проти нього вже винесли рішення.
Після отримання судового наказу документ передають до Державної виконавчої служби. Та, своєю чергою, може арештувати банківські рахунки, майно боржника і виставити його на продаж. У випадку з Берестецьким сума боргу сягнула 875 тисяч гривень — зокрема через те, що в квартирі не було справного лічильника води, і на пенсіонера роками списували загальнобудинкові втрати.
Чому суд не допоможе повернути квартиру
Ключовий момент, на який звернув увагу юрист: квартира була продана через систему СЕТАМ, а її покупця з високою ймовірністю визнають добросовісним набувачем. Це означає, що навіть якщо суд згодом визнає порушення під час стягнення боргу чи проведення торгів, повернути житло колишньому власнику буде практично неможливо.
Спрощена процедура судового наказу працює так: суд видає його без виклику сторін, без засідань і без змагального процесу. Боржник може навіть не підозрювати, що справа вже розглянута. Єдиний шанс — встигнути подати заяву про скасування наказу протягом визначеного строку. Але якщо квартира вже продана через СЕТАМ, а новий власник визнаний добросовісним — механізм повернення житла фактично відсутній.
Кого це може торкнутися
Під загрозою опиняються насамперед самотні люди похилого віку, які не слідкують за судовими повістками або не реагують на них. Також у зоні ризику — усі, хто має борги за комунальні послуги понад кілька десятків тисяч гривень. ЖБК, ОСББ або керуюча компанія можуть подати до суду, і для отримання судового наказу достатньо довести факт заборгованості — жодних додаткових аргументів не потрібно.
Особливо вразливими є власники квартир без лічильників: на них списують загальнобудинкові втрати води, тепла та інших ресурсів. У будинку на Шухевича, 26, де мешкав Берестецький, 14 під’їздів і близько 500 квартир — різниця між показниками будинкового лічильника і сумою квартирних може сягати колосальних сум.
Юрист підкреслив, що вберегтися можна лише одним способом — не ігнорувати судові повістки й повідомлення, а також вчасно реагувати на відкриття виконавчих проваджень. Перевірити наявність боргів і судових справ можна в реєстрі судових рішень та через застосунок «Дія».
