У центрі міста продають будинок за 4 500 доларів: у чому підступ

Зміст

У центрі Полтави виставили на продаж надзвичайно дешевий будинок – його вартість становить лише 4 500 доларів. Однак за привабливою ціною ховається чимало нюансів, які можуть стати вирішальними для покупця.

Що це за будинок і де він розташований?

Оголошення з’явилося на порталі OLX. Йдеться про невеликий одноповерховий будинок площею всього 22,9 квадратного метра.

У житлі є дві кімнати, але стан житла далекий від комфортного. Фактично об’єкт пропонують під знос або капітальну перебудову.

Будьте першими в курсі головного

Додайте «Силу Слова» до улюблених джерел у Google — і наші новини будуть вище у вашому пошуку.

📱 Наші Shorts🔔 Підписатися

Вибори під час війни: заява Федорова обурила ОП та розділила експертів

Федоров закликає провести вибори!: Звернення Федорова про корупцію, кр

«Пасажирів було видно здалеку»: у Луцьку після удару РФ палали вагони

«Слідство триває» - поліція перевіряє оточення Гайден Панеттьєрі у спр

Помідори «як із бочки» без оцту: простий рецепт для 3-літрової банки

Росія може атакувати НАТО найближчими роками: у розвідці США розкрили

Сімейна драма Кличка та Панеттьєрі: чому боксер забрав опіку над доньк

Федоров вимагає від Зеленского публічно відповісти про корупцію в оточ

Це його вибір, – Зеленський про відмову Федорова від усіх 4 запропонов

Корупція заважає завершити війну в сильній позиції, — ексміністр Федор

Будинок розташований на вулиці Мстислава Патріарха, у межах міста. Попри скромні параметри, локація є одним із головних плюсів. Це дуже близько до центру, поруч є ринок, школа, лікарня, супермаркети, парк і зупинки транспорту.

Чому ціна така низька?

Низька вартість пояснюється станом і умовами:

у будинку немає повноцінних зручностей;
санвузол розташований на вулиці;
вода з колонки поруч;
газ і світло підведені, але відключені через борги;
двір – спільний із сусідами.

Крім того, будинок має шиферний дах і потребує фактично повного оновлення або знесення.

Що це означає для покупця на практиці?

Попри низьку ціну, покупець фактично отримує не готове житло, а проблемний актив.

Зокрема:

витрати на знесення та нове будівництво можуть сягати чималої суми;
підключення комунікацій доведеться відновлювати окремо;
об’єкт складно використовувати для проживання без значних вкладень.

Таким чином, реальна вартість такого “дешевого” будинку може зрости у кілька разів після початку робіт.

Такий вигляд має будинок / Фото OLX

Чи можна побудувати там новий будинок?

Попри всі мінуси, об’єкт має потенціал. Власник зазначає, що на ділянці можна звести новий будинок, навіть двоповерховий.

Втім, є важливе обмеження: землю неможливо , оскільки немає окремого заїзду для кожної ділянки. Двір поділений між сусідами, а доступ – спільний.

Цей будинок – приклад того, як нерухомість у центрі міста може коштувати дуже дешево, але вимагати значних вкладень і компромісів. Фактично покупець отримує не готове житло, а можливість для перебудови – із нюансами, які варто ретельно зважити перед купівлею.

Які ризики через неприватизовану землю?

Цей нюанс є одним із головних факторів низької ціни. Він створює одразу кілька ризиків:

земля може залишатися у комунальній власності;
виникають труднощі з оформленням права власності;
складніше отримати дозвіл на нове будівництво;
можливі конфлікти із сусідами через спільний двір і доступ.

Рієлтори зазначають, що саме юридичні обмеження, а не лише стан будинку, часто є головною причиною таких низьких цін.

Як це виглядає на тлі цін на житло в Полтаві?

На тлі ринку така ціна виглядає аномально низькою. За даними ЛУН, станом на квітень 2026 року вартість житла у Полтаві зростає.

На вторинному ринку:

однокімнатні квартири – у середньому 40 тисяч доларів (+13% за рік);
двокімнатні – 55 тисяч доларів (+10%);
трикімнатні – 64 тисячі доларів (+8%).

За останні пів року однокімнатні квартири подорожчали на 10%, а двокімнатні – на 6%.

У новобудовах ситуація також показує зростання:

комфорт-клас – 38 тисяч гривень за квадратний метр (+6% за пів року);
економклас – 38 тисяч гривень за квадрат (+33% за рік);
бізнес-клас – 39 тисяч гривень за квадрат (тут ціни трохи знизилися).

Тобто навіть найпростіші квартири коштують у десятки разів дорожче за цей будинок.

Скільки коштує житло в Україні?

У квітні 2026 року суттєво різняться залежно від регіону і продовжують зростати.

Найдорожче житло зафіксоване у Києві, зокрема на Печерську – близько 180 тисяч доларів, тоді як у дешевших районах столиці – від 48 тисяч. Поза столицею найвищі ціни зосереджені на заході України – у Закарпатській та Львівській областях (до 75 тисяч доларів).

Найдешевші однокімнатні квартири пропонують у прифронтових регіонах, зокрема в Запорізькій області – від приблизно 15,5 тисячі доларів.

Джерело: 24tv.ua

🔮 Гороскоп на сьогодні →

♈ Овен Сьогодні енергія вирує, тож беріться за справи, які давно відкладали у довгу шухляду. На роботі колеги підтримають сміливі ідеї, але уникайте суперечок через дрібниці. Вечір присвятіть приємній прогулянці або улюбленому хобі, щоб розвантажити голову.

♉ Телець День вимагає спокою та зосередженості. Займіться фінансовим плануванням, закрийте побутові квитанції й наведіть лад у шафі. У стосунках із близькими краще поступитися амбіціями заради затишку. Смачна вечеря вдома подарує чудовий настрій і відновить внутрішню гармонію.

♊ Близнюки Ваш телефон сьогодні розриватиметься від дзвінків і повідомлень. День ідеальний для переговорів, коротких поїздок та нових знайомств. На роботі перевіряйте документи двічі, аби уникнути дрібних помилок. Увечері обов’язково вимкніть робочі чати та побудьте в тиші.

♋ Рак Емоційний фон стабільний, тому сміливо беріться за затишні домашні клопоти. На роботі не намагайтеся тягнути все самотужки, розділіть завдання з напарниками. Щира розмова з давнім другом розрадить і надихне. Приготуйте щось незвичне на вечерю.

♌ Лев Час опинитися в центрі уваги та проявити лідерські якості перед керівництвом. Ваші пропозиції оцінять належним чином, проте не перебивайте партнерів на нарадах. У романтичних справах проявіть щедрість і турботу, маленький несподіваний подарунок створить справжнє свято.

♍ Діва Практичність і тверезий розрахунок допоможуть вирішити заплутане робоче питання. Не чіпляйтеся до недоліків колег, зосередьтеся на власному дедлайні. Увечері варто навести лад у передпокої або розібрати робочий стіл, бо структурований простір швидко подарує душевний спокій.

♎ Терези Шукайте баланс між професійними обов'язками та особистим життям. Можливі дрібні розбіжності в поглядах із коханою людиною, проте щира усмішка зніме напругу. Уникайте сумнівних витрат на непотрібні дрібнички. Прогулянка парком допоможе розставити пріоритети на тиждень.

♏ Скорпіон Інтуїція сьогодні працює відмінно, тому сміливо довіряйте першому враженню. На роботі зосередьтеся на складних завданнях, де потрібна максимальна уважність. Увечері уникайте токсичних співрозмовників, проведіть час наодинці з цікавою книгою або за переглядом фільму.

♐ Стрілець Ваш оптимізм заряджатиме всіх навколо, скористайтеся цим для командної роботи. З'явиться чудова нагода обговорити плани щодо майбутньої відпустки або поїздки. Вдома перевірте справність побутових приладів. Не забувайте робити короткі перерви на чай протягом робочого дня.

♑ Козеріг Зосередьтеся на кар'єрних досягненнях і не розпорошуйте сили на плітки біля кулера. Керівництво оцінить вашу пунктуальність і дисципліну. Вдома проявіть більше м'якості до рідних, вони чекають на вашу підтримку, а не критику чи суворі настанови.

♒ Водолій День сповнений нестандартних ідей і творчого натхнення. Сміливо пропонуйте керівництву нові підходи до звичних завдань. У стосунках із друзями можлива несподівана приємна зустріч. Не забудьте вчасно пообідати та випити достатньо води замість чергової чашки міцної кави.

♓ Риби Довіряйте внутрішньому голосу, але дійте практично й послідовно. На роботі краще займатися рутинними процесами й не починати надто ризикованих ініціатив. Теплий вечір у родинному колі подарує відчуття захищеності. Знайдіть час для теплої ванни перед міцним сном.

Ще більше новин для вас