На ринку землі в Україні намітилася стала тенденція, яка може вплинути як на орендодавців, так і на інвесторів
Сільськогосподарські землі в Україні продовжують дорожчати, причому як щодо орендної ставки, так і за ціною за гектар. Аналітики ринку прогнозують, що протягом 2025 року вартість одного гектара зросте приблизно на 10% і може досягти позначки $2200, хоча на цю мить середня ціна коливається в районі $2000.
Докладніше про те, що в Україні невдовзі виросте ціна на землю, повідомляє “Стіна”, посилаючись на “Обозреватель”.
За оцінками експертів, орендні платежі також демонструють зростання. Щороку ставка оренди збільшується на 5% у доларовому еквіваленті. Це означає, що вкладення аграрну землю можуть приносити стабільний дохід, особливо при довгостроковому підході.
Попри легалізацію ринку землі, зміни у практиці оренди відбуваються не так стрімко. У більшості випадків збільшення орендної плати фіксується при завершенні чинних договорів або при передачі ділянок, які раніше не задіяні в орендних відносинах.
Тим не менш, запуск системи електронних торгів через платформу Prozorro відіграв значну роль у збільшенні доходів від оренди.
Аукціони посилили конкуренцію
Як зазначають фахівці, активність на електронних торгах призвела до зростання конкуренції між потенційними орендарями. Приватні інвестори беруть активну участь в аукціонах, що сприяє збільшенню орендної плати на 20–40%.
Це підтверджують представники ринку. За їхніми словами, саме завдяки відкритим торгам орендарі змушені пропонувати вищі ставки, що позитивно впливає на доходи власників земельних ділянок.
Ринок землі адаптується до нових реалій
Ситуація на ринку землі залишається чутливою до зовнішніх факторів. Втрата близько 25% української території внаслідок війни суттєво обмежила обсяг доступних для використання ділянок.
Це, у свою чергу, підвищило попит та вартість гектарів, особливо у західних регіонах. Багато агропідприємств були змушені перемістити свою діяльність, що призвело до ажіотажу та зростання орендних ставок у безпечних галузях.
Статистика з регіонів
За даними платформи Opendatabot, середня вартість гектара у липні 2021 року становила близько 96,1 тис. грн. У червні 2022 року на тлі активних бойових дій вона знизилася до 31,9 тис. грн.
Проте до літа 2025 року ціна почала відновлюватися — у середньому країною гектар коштує 60,7 тис. грн. На регіональному рівні картина суттєво відрізняється: у Львівській області ціна перевищує 133 тис. грн, тоді як у Запорізькій — не сягає 32 тис. грн грн.
Аграрна земля як інвестиція
-
стійке довгострокове зростання вартості;
-
відносна захищеність від зовнішніх впливів;
-
можливість одержання пасивного доходу через оренду.
Експерти прогнозують, що з поглибленням інтеграції України в європейський економічний простір інтерес до ринку землі лише посилюватиметься. Це означає, що вкладення землю можуть як зберегти, а й примножити капітал у перспективі.