Санкції, інфляція та падіння рубля продовжують руйнувати економіку Росії: у 2024 році продаж квартир у новобудовах впав на 22%, і експерти прогнозують подальше погіршення.
Будівельна галузь у Росії переживає глибоку кризу. У 2024 році продаж квартир у новобудовах за договорами пайової участі (ДДУ) впав на 22% порівняно з минулим роком. За даними “Яндекс-Нерухомості”, ситуація погіршується практично у всіх великих містах країни, пише “РБК”.
Саме різке падіння продажів зафіксовано у Самарі (мінус 46%)Красноярську (мінус 43%) та Саратові (мінус 42%). Навіть у столичних регіонах, традиційно стійких до економічних потрясінь, спад виявився значним: у Москві продаж знизився на 16%, а в Санкт-Петербурзі — на 14%.
Причини обвалу
У відповідь на інфляцію та падіння курсу рубля ЦП підняв ключову ставку, що зробило іпотеку недоступною для більшості росіян. З 1 липня 2024 року державну програму іпотеки на новобудови під 8% річних було згорнуто, що сильно вдарило по попиту. Багато будівельних компаній не можуть впоратися зі збільшеним навантаженням, що призводить до банкрутств і заморожування нових проектів.
У зоні високого ризику опинилися проекти, які тільки-но почали будуватися або плануються до здачі в довгостроковій перспективі. До кінця 2024 року близько 60% збудованих квартир залишилися нерозпроданими. Це змусило забудовників знижувати ціни та надавати знижки, але навіть такі заходи не рятують ситуацію.
“У 2025 році ми очікуємо зниження обсягів продажів новобудов ще на 20%”, – Зазначає керівник сервісу “Пульс Продажів Новобудов” Артем Радників.
Наслідки для економіки
Будівельна галузь, що тривалий час була одним із двигунів російської економіки, виявляється на межі краху. Перший заступник голови Ощадбанку Олександр Ведяхін прогнозує згортання великих проектів до 2026 року.
“Високі відсоткові ставки і попит, що знизився, призведуть до скорочення активності девелоперів, а значить і до зменшення пропозиції”, – Зазначає він.
Багато компаній із високою закредитованістю вже перебувають на межі банкрутства. Погіршують ситуацію санкції, які продовжують душити російську економіку, а також інфляція, що росте, і падіння доходів населення.
Поки Кремль намагається приховати реальну картину того, що відбувається, росіяни стикаються з наростаючою економічною кризою. Купівля квартири, яка раніше була доступною завдяки пільговій іпотеці, стає розкішшю.
