Випадки незаконного заселення до приватних осель в Іспанії трапляються рідше, ніж про це згадують у медіа, стверджують фахівці агентства Granfield Estate. Зловмисники зазвичай обирають банківські об’єкти, порожні будинки або квартири, де власники не мешкають протягом тривалого часу.
Методи окупасів для утримання чужого майна
Проникнувши в помешкання, вони встановлюють власні замки, розміщують особисті речі та виставляють родинні фото. У такий спосіб нелегальні мешканці намагаються створити видимість того, що квартира є їхнім постійним місцем проживання.
Коли на місце прибувають правоохоронці, окупаси нерідко пред’являють сфальсифіковані договори оренди. Це суттєво ускладнює роботу поліції, адже правоохоронцям потрібно ретельно перевірити законні підстави перебування осіб у приміщенні.
При цьому ситуацію з окупасами не варто плутати з випадками, коли орендар просто припинив виплати або відмовляється звільнити житло після завершення контракту. Для врегулювання таких конфліктів існують інші правові механізми.
У Москві прогримів вибух у ресторані під час бенкету російського генерала
Алгоритм дій для власників нерухомості
Власникам категорично не радять самостійно намагатися потрапити до квартири, міняти замки, погрожувати мешканцям чи виганяти їх силоміць. Спершу необхідно задокументувати факт незаконного вторгнення, використовуючи фото- та відеоматеріали, записи з камер або письмові свідчення сусідів.
Після цього важливо звернутися до поліції, надавши документи, що підтверджують право власності, та обов’язково залучити адвоката, який спеціалізується на таких майнових суперечках.
За оцінками фахівців, судовий процес щодо повернення нерухомості може тривати від одного до двох місяців. Якщо зловмисники оперують підробленими документами або виникають інші обставини, процедура затягується на три – шість місяців, а витрати на юридичний супровід становлять від 1 500 до 3 000 євро.
Як упередити незаконне заселення
Після придбання житла експерти рекомендують негайно замінити всі замки. До підписання договору варто переконатися, що об’єкт не перебуває у судовому спорі та не є захопленим сторонніми особами.
Якщо житло пустує тривалий час, доцільно обладнати його сигналізацією та системою відеоспостереження, що дозволить миттєво дізнатися про проникнення та залучити поліцію. Крім того, варто регулярно перевіряти стан нерухомості власноруч або доручити це довіреним сусідам чи спеціалізованим компаніям.
Додатковим інструментом захисту є страхування, яке здатне покрити судові видатки, відшкодувати збитки або втрати від оренди. Річна вартість такого поліса становить від 150 до 400 євро.
А що ви думаєте про це? Пишіть свою думку в коментарях та поділіться статтею з друзями!
Що ви думаєте про цю новину?
Напишіть свою думку в коментарях під постом у Facebook і слідкуйте за сторінкою, щоб не пропустити наступні новини.
Обговорити у Facebook Ваш коментар допоможе іншим читачам побачити цю новину
