Не всі ділянки однакові: що можна будувати на сільгоспземлі, а що під забороною

Зміст

Використання сільськогосподарських земель в Україні суворо регламентує Земельний кодекс. І хоча існує поширена думка, що на сільгоспземлях будувати нічого не можна, це не зовсім відповідає дійсності.

Які ділянки відносять до сільгоспземель?

Відповідно до Кодексу, землями сільськогосподарського призначення вважаються ділянки, які використовують для виробництва аграрної продукції, науково-дослідної діяльності, а також для розміщення відповідної виробничої інфраструктури, пише Великосеверинівська сільська рада.

До цієї категорії відносять не лише рілля чи пасовища. Сільгоспземлями також вважають багаторічні насадження, сіножаті, перелоги, польові дороги, захисні лісосмуги тощо.

Будьте першими в курсі головного

Додайте «Силу Слова» до улюблених джерел у Google — і наші новини будуть вище у вашому пошуку.

📱 Наші Shorts🔔 Підписатися

Росія може атакувати НАТО найближчими роками: у розвідці США розкрили

Сімейна драма Кличка та Панеттьєрі: чому боксер забрав опіку над доньк

Федоров вимагає від Зеленского публічно відповісти про корупцію в оточ

Це його вибір, – Зеленський про відмову Федорова від усіх 4 запропонов

Корупція заважає завершити війну в сильній позиції, — ексміністр Федор

«Я буду дивитися, з ким пройшли шлях» - Михайло Федоров розповів, коли

«Ці люди зрештою програють»: Федоров пояснив, що призвело до його звіл

Бойфренд-аб'юзер Гайден Панеттьєрі вперше заговорив після її смерті: в

Ексміністр оборони Федоров отримав бронювання у фонді Сороса через три

Зеленський уперше відреагував на нічний масований удар: росіяни довго

Закон встановлює, що такі землі насамперед призначені для аграрного використання. Тобто їх перш за все мають використовувати саме для ведення господарства, лісництва або створення природно-заповідних територій.

Саме тому будівництво тут не заборонене повністю, але суворо прив’язане до конкретного виду цільового призначення ділянки.

Що можна будувати на сільгоспземлях?

Якщо ділянка використовується для сільськогосподарського виробництва або фермерства, на ній можна зводити об’єкти, які необхідні для ведення господарства.

Йдеться, зокрема, про такі споруди:

зерносховища та склади;
теплиці;
ангари для техніки;
тваринницькі комплекси, корівники, свинарники, пташники;
силосні ями;
виноробні та приміщення для перероблення продукції;
майстерні та господарські будівлі.

Такі об’єкти прямо передбачені державним класифікатором будівель і споруд ДК 018-2000. Головна вимога полягає в тому, що вони мають використовуватися саме для аграрної діяльності.

Чи можна зводити будинки на сільгоспземлях?

Багато хто помилково вважає, що житло на сільгоспземлі неможливе. Насправді закон передбачає виняток для фермерських господарств.

Згідно із Законом України “Про фермерське господарство”, члени фермерського господарства мають право облаштувати житло на ділянці, виділеній для ведення фермерства. Якщо така земля розташована за межами населеного пункту, можна створити відокремлену фермерську садибу.

Фактично це дозволяє збудувати житловий будинок, господарсько-побутові споруди, гаражі, склади та комори.

Зауважте! Водночас слід зрозуміти, що це не може бути звичайна дача. Адже забудова має бути пов’язана з діяльністю фермерського господарства.

На землях для ведення особистого селянського господарства (ОСГ) закон також допускає будівництво. Тут можуть розміщуватися:

житлові будинки;
сараї, хліви, гаражі;
погреби;
майстерні;
склади для зберігання продукції та інвентарю.

Це пояснюється тим, що закон прямо включає житлові та господарські будівлі до майна, яке може використовуватися для ведення ОСГ.

Важливо! На ділянках для індивідуального садівництва власник може збудувати садовий будинок, господарські споруди та літні кухні, гаражі, навіси. Закон дозволяє зводити садовий будинок до двох поверхів (без урахування мансарди) площею до 500 квадратних метрів за будівельним паспортом.

Що будувати не можна на сільгоспземлі?

Найжорсткіше обмеження стосується земель для городництва, розповідає адвокат Ірина Висіцька. На них прямо заборонено будівництво капітальних будівель і споруд. На такій ділянці можна встановити лише тимчасові конструкції, як от невеликі споруди для зберігання інвентарю, навіси чи тимчасові укриття від негоди.

Житловий будинок, котедж, капітальний гараж чи склад на такій землі зводити не можна.

Також на сільгоспземлі закон забороняє без зміни цільового призначення будувати:

багатоквартирні будинки;
торгівельні центри;
автозаправки;
промислові підприємства;
офісні центри;
інші будівлі, не пов’язані з агровиробництвом.

Для таких об’єктів землю потрібно переводити в іншу категорію або змінювати її цільове призначення.

Важливо! Як розповів у коментарі 24 Каналу юрист Глєб Дзюбановський, на землях сільськогосподарського призначення не є проблемою. За його словами, труднощі можуть виникнути згодом, коли людина вирішить оформити на такий об’єкт законне право власності.

Що можна садити на сільгоспземлі в Україні?

Землі сільськогосподарського призначення насамперед мають використовуватися для ведення аграрної діяльності, зокрема товарного виробництва. До таких видів діяльності входить не лише вирощування зернових чи овочів, а й промислове садівництво та культивування багаторічних рослин.

Українське законодавство не встановлює заборон на висаджування багаторічних культур на сільгоспземлях. Це означає, що власники або користувачі таких ділянок можуть законно використовувати їх для створення садів та інших довгострокових насаджень.

Зокрема, стаття 22 Земельного кодексу України дозволяє багаторічні насадження. Йдеться про сади, виноградники, ягідники, плодові розплідники, плантації та інші культури, які відповідають цільовому використанню такої землі.

Джерело: 24tv.ua

🔮 Гороскоп на сьогодні →

♈ Овен День вимагатиме зібраності, але без зайвого поспіху. На роботі краще зосередитися на одній терміновій справі, ніж хапатися за все водночас. Увечері приготуйте улюблену вечерю або прогуляйтеся пішки, щоб перезавантажити голову після насичених зустрічей.

♉ Телець Сьогодні корисно навести лад на робочому столі чи в кухонних шафах: упорядкований простір швидко подарує внутрішній спокій. У розмовах із близькими уникайте впертості — щира поступка з вашого боку відкриє шлях до теплого взаєморозуміння.

♊ Близнюки Ваш комунікаційний запал принесе чудові плоди під час обговорення нових проєктів. Запишіть раптові ідеї до блокнота, вони знадобляться трохи згодом. У другій половині дня відкладіть гаджети хоча б на годину заради цікавої розмови за чаєм.

♋ Рак Чудовий момент, щоб приділити увагу затишку в оселі та створити приємну атмосферу. Колеги оцінять вашу чуйність, але пам’ятайте про власні робочі межі. Увечері теплий плед і хороша книжка допоможуть зняти напругу та налаштуватися на відпочинок.

♌ Лев На роботі ви опинитеся в центрі уваги, тож сміливо пропонуйте свої рішення керівництву чи партнерам. Тільки не забувайте дякувати команді за спільні зусилля. Домашні клопоти краще делегувати, звільнивши вечір для приємного спілкування з коханою людиною.

♍ Діва Практичний підхід і уважність до деталей допоможуть швидко розібратися зі старими документами чи рутинними завданнями. Не будьте занадто суворими до дрібних помилок інших. Невеликі побутові покупки сьогодні виявляться дуже вдалими та довго тішитимуть вас.

♎ Терези Вдалий день для пошуку балансу між особистим часом та професійними обов'язками. Якщо виникає суперечка, візьміть паузу перед відповіддю — це збереже гармонію. Вечірня прогулянка парком або прослуховування спокійної музики чудово повернуть вам внутрішню рівновагу.

♏ Скорпіон Інтуїція підкаже правильний вихід із заплутаної робочої ситуації, тому сміливо довіряйте власному досвіду. У спілкуванні намагайтеся пом’якшувати іронію, аби випадково не зачепити почуття друзів. Завершіть день тихою хатньою справою чи переглядом легкого фільму.

♐ Стрілець Оптимістичний настрій допоможе легко впоратися навіть із нудними завданнями на роботі. Поділіться своєю бадьорістю з колегами — спільна справа піде значно жвавіше. Увечері заплануйте маршрут на вихідні або зателефонуйте людині, з якою давно не бачилися.

♑ Козеріг Зосередженість на кінцевому результаті допоможе закрити важливе робоче питання раніше, ніж очікувалося. Не відмовляйтеся від кави з колегою — почуєте корисну пораду. Удома відпустіть діловий контроль і просто насолодіться щирим, спокійним спілкуванням із рідними.

♒ Водолій Нестандартний погляд на звичні процеси принесе несподіване, але дуже вдале рішення. Порадуйте себе дрібницею: замовте нову страву на обід або змініть маршрут додому. Друзі можуть запропонувати цікаву спонтанну зустріч — погоджуйтеся, вона подарує приємні емоції.

♓ Риби Творчий настрій допоможе знайти натхнення навіть у повсякденній роботі. Намагайтеся не відволікатися на порожні чутки в колективі, зосередьтеся на власних завданнях. Увечері створіть спокійну атмосферу, заваріть трав’яний чай і побудьте наодинці зі своїми думками.

Ще більше новин для вас