Користування чужою землею: які права потрібні і що загрожує за порушення

Зміст

Користування чужою земельною ділянкою в Україні можливе лише за наявності відповідного юридичного права. Без належного оформлення це може призвести не лише до штрафів, а й до кримінальної відповідальності.

Коли та кому дозволено користуватись чужою землею?

Юрист Артем Ріпенко у коментарі 24 Каналу розповів, що відповідь на питання дуже проста: законно користуватись можна тоді, коли в тебе є відповідне право. Оскільки мова про користування, то таке право має бути похідним від чогось права власності.

Артем Ріпенко

Партнер Юридичної Компанії “Де-Юре”, керівник судово-експертної та земельно-правової практики, адвокат, доктор юридичних наук

Будьте першими в курсі головного

Додайте «Силу Слова» до улюблених джерел у Google — і наші новини будуть вище у вашому пошуку.

📱 Наші Shorts🔔 Підписатися

Помідори «як із бочки» без оцту: простий рецепт для 3-літрової банки

Росія може атакувати НАТО найближчими роками: у розвідці США розкрили

Сімейна драма Кличка та Панеттьєрі: чому боксер забрав опіку над доньк

Федоров вимагає від Зеленского публічно відповісти про корупцію в оточ

Це його вибір, – Зеленський про відмову Федорова від усіх 4 запропонов

Корупція заважає завершити війну в сильній позиції, — ексміністр Федор

«Я буду дивитися, з ким пройшли шлях» - Михайло Федоров розповів, коли

«Ці люди зрештою програють»: Федоров пояснив, що призвело до його звіл

Бойфренд-аб'юзер Гайден Панеттьєрі вперше заговорив після її смерті: в

Ексміністр оборони Федоров отримав бронювання у фонді Сороса через три

За Конституцією, земля належить на праві власності Народу України. Але коли ми кажемо про конкретні земельні ділянки як об’єкти речових прав та правовідносин (див. статтю 79 Земельного кодексу України), необхідно мати певне речове право, що дозволяє особі користуватись чужою земельною ділянкою. Порядок набуття такого права залежить від того, хто є власником – держава / територіальна громада (тут закон передбачає суттєву специфіку, див. Главу 21 Земельного кодексу України), або фізична чи юридична особа.

За його словами, серед речових прав на земельні ділянки законодавство згадує право оренди землі (найбільш поширене право), оформлюється на підставі договору між власником та користувачем та підлягає державній реєстрації. Обмеженим правами є суперфіцій (право забудови), емфітевзис (право користування сільськогосподарською ділянкою) та сервітут (наприклад, право проходу / проїзду через чужу земельну ділянку).

Зміст цих прав та порядок їхнього набуття й реєстрації передбачено Земельним та Цивільним кодексами України, Законом “Про оренду землі”, Законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень”. Важливо врахувати, що стосовно земельних ділянок, на відміну від “звичайної” нерухомості, наприклад приміщення чи будинку, необхідною є також розробка документації із землеустрою відповідно до Закону “Про землеустрій” для укладення відповідного правочину та наступної реєстрації права користування,
– зазначає Артем Ріпенко.

Зверніть увагу! За словами юриста, у певних випадках можливе “використання” земельних ділянок чи їхніх частин на підставі т.зв. зобов’язальних прав, тобто коли оформлення та державна реєстрація речового права не вимагається (тимчасове зберігання речей, проведення геологознімальних робіт на підставі договору з власником). Проте такі права не надають особі, що ними володіє можливості безпосереднього тимчасового панування над ділянкою, а їх використання на практиці є вкрай обмеженим та іноді спірним.

Яка відповідальність за незаконне користування землею?

За словами фахівця, за зайняття земельної ділянки за відсутності відповідного права передбачено відповідальність. У особливо небезпечних випадках закон передбачає й кримінальну відповідальність, як то у випадку самовільного зайняття земельної ділянки (стаття 197-1 Кримінального кодексу України)

Важливо! Таким чином, для законного використання чужої земельної ділянки обов’язково потрібне оформлення відповідного права. У багатьох випадках, як то необхідність розміщення будівель та споруд на земельній ділянці, набуття права на земельну ділянку державної чи комунальної власності для реалізації інвестиційних проектів та ін. залучення фахового юриста це не забаганка чи опція, а must.

Втратили документи на землю: як швидко відновити право власності?

може бути вирішена шляхом звернення до поліції, подання оголошення в пресі та отримання дублікатів через нотаріуса або архів.
Якщо дублікат отримати неможливо, єдиним шляхом є звернення до суду для визнання права власності або встановлення юридичного факту володіння майном.

Джерело: 24tv.ua

🔮 Гороскоп на сьогодні →

♈ Овен Сьогодні ви схильні братися за все й одразу, але краще зосередитися на одному завданні. На роботі уникайте суперечок через дрібниці з колегами. Увечері приготуйте щось смачне або просто прогуляйтеся на свіжому повітрі.

♉ Телець День вимагає спокою та розміреності. У робочих справах не поспішайте підписувати папери, ретельно перевіряйте деталі. Вдома саме час розібрати полиці в шафі або навести лад на балконі. Близькі порадують приємною новиною.

♊ Близнюки Ваша комунікабельність сьогодні на висоті, тому сміливо проводьте переговори та телефонуйте давнім знайомим. На роботі з’явиться цікава ідея для майбутнього проєкту. Увечері відкладіть ґаджети й поговоріть відверто з рідними.

♋ Рак Емоційний фон може коливатися, тому не приймайте рішень під впливом першої реакції. На роботі допоможе чіткий розклад, складений зранку. Ввечері створіть затишок удома: запаліть свічки, увімкніть легку музику й відпочиньте.

♌ Лев Сьогодні ви відчуєте приплив творчого натхнення, яке допоможе швидко впоратися з рутиною. Не бійтеся брати лідерство в командних завданнях. У стосунках проявіть щедрість на компліменти — це повернеться щирою теплотою.

♍ Діва Практичність стане вашим головним козирем протягом усього дня. Ви легко знайдете помилку там, де інші не помітили. Удома варто спланувати дрібні покупки або оновити інтер’єр. Вечір присвятіть читанню улюбленої книжки.

♎ Терези День сприятливий для пошуку компромісів та згладжування гострих кутів. Якщо на роботі назрівала напруга, саме час спокійно все обговорити за чашкою кави. Увечері прогуляйтеся парком, щоб очистити думки від зайвого шуму.

♏ Скорпіон Інтуїція підкаже правильний вихід із заплутаної робочої ситуації. Не діліться своїми планами завчасно, краще мовчки зробіть свою справу. Домашній вечір подарує відчуття захищеності, якщо проведете його з найближчою людиною.

♐ Стрілець Ваш оптимізм заряджає оточення, але стежте за обіцянками, щоб не набрати зайвого клопоту. Робочі зустрічі минуть продуктивно, якщо триматимете фокус на головному. Увечері спробуйте новий кулінарний рецепт разом із сім’єю.

♑ Козеріг Дисципліна та послідовність допоможуть завершити складний етап у роботі. Керівництво оцінить вашу зібраність. Удома відмовтеся від повчального тону, краще підтримайте близьких теплим словом чи смачною вечерею після довгого дня.

♒ Водолій З’явиться бажання щось змінити у звичному графіку, тож почніть із перестановки на робочому столі. Спілкування з друзями подарує свіжі думки та підніме настрій. Вечір ідеально підходить для перегляду хорошого пізнавального фільму.

♓ Риби Сьогодні важливо зберегти внутрішній спокій і не перейматися чужими тривогами. На роботі дійте крок за кроком, уникаючи метушні. Затишна вечеря та теплий трав'яний чай допоможуть розслабитися й відновити душевну рівновагу.

Ще більше новин для вас