Дешева хата в селі може стати "чорною дірою" для бюджету: що зробити, аби цього не сталося

Зміст

Купівля хати в селі може обернутися не вигідною інвестицією, а постійними витратами. Експерти радять починати перевірку не з вигляду будинку, а з документів і реального стану інфраструктури.

Чому дешева хата не завжди вигідна?

На що звернути увагу при покупці хати в селі, аби не втрапити у халепу і уникнути зайвих витрат, УНІАН розповів рієлтор Олександр Бойко.

Попит на приватні будинки в Україні поступово відновлюється, однак покупці стали значно обережнішими. Як пояснюють рієлтори, сьогодні люди обирають не просто дешеву нерухомість, а комфортну для життя локацію з базовою інфраструктурою.

Будьте першими в курсі головного

Додайте «Силу Слова» до улюблених джерел у Google — і наші новини будуть вище у вашому пошуку.

📱 Наші Shorts🔔 Підписатися

Федоров закликає провести вибори!: Звернення Федорова про корупцію, кр

«Пасажирів було видно здалеку»: у Луцьку після удару РФ палали вагони

«Слідство триває» - поліція перевіряє оточення Гайден Панеттьєрі у спр

Помідори «як із бочки» без оцту: простий рецепт для 3-літрової банки

Росія може атакувати НАТО найближчими роками: у розвідці США розкрили

Сімейна драма Кличка та Панеттьєрі: чому боксер забрав опіку над доньк

Федоров вимагає від Зеленского публічно відповісти про корупцію в оточ

Це його вибір, – Зеленський про відмову Федорова від усіх 4 запропонов

Корупція заважає завершити війну в сильній позиції, — ексміністр Федор

«Я буду дивитися, з ким пройшли шлях» - Михайло Федоров розповів, коли

Водночас низькі ціни у віддалених або ризикових регіонах часто означають додаткові витрати.

Експерти попереджають: дешева ціна майже завжди сигналізує про проблеми – або з документами, або зі станом будинку.

З чого починати перевірку будинку?

Як радить Олександр Бойко, головне правило – перевіряти не фасад, а документи. У багатьох випадках земля під будинком може бути не оформлена або записана на іншу особу.

Покупцю варто перевірити право власності, кадастровий номер і можливі обтяження. Якщо документи не впорядковані, оформлення може затягнутися на роки або взагалі виявитися неможливим.

Другий етап – технічний стан: фундамент, дах, комунікації та реальна вартість ремонту. Дешева хата нерідко потребує значних вкладень, які не враховані в початковій ціні.

Дешева хата стає “чорною дірою” саме тоді, коли покупець рахує лише ціну входу, а не ціну відновлення,
– зазначає рієлтор.

Які проблеми можуть приховувати продавці?

Серед найпоширеніших ризиків – конфлікти щодо землі, самовільні добудови, проблеми з водою чи електрикою. Також важливо перевірити доступ до дороги, можливість підтоплення та навіть відносини із сусідами.

Фахівці радять оглядати будинок кілька разів – у різну погоду та пору року. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів після купівлі.

Чи реально і вигідно жити в селі постійно?

Цілорічне проживання можливе лише за наявності базових умов: транспорту, медицини, роботи та інтернету. Перед купівлею варто протестувати такий формат життя хоча б кілька тижнів. Інакше романтика села може швидко закінчитися, коли з’являються побутові труднощі та обмежений доступ до послуг.

У більшості випадків сільський будинок – це не про швидкий прибуток, а про зміну способу життя. Така нерухомість рідше зростає в ціні, ніж міські квартири, але може забезпечити автономність і нижчі витрати. Водночас інвестиційний потенціал мають будинки поблизу великих міст або туристичних зон, де попит залишається стабільним навіть у кризові періоди.

Чому попит на такі будинки зростає?

Інтерес до сільського житла помітно підвищився. Як зазначила оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак у коментарі 24 Каналу, за останні роки попит на будинки в селах зріс щонайменше на 35%. Основний драйвер – бажання українців мати більше безпеки та автономності.

Водночас, за словами експертки Ірини Луханіної, покупці стали значно вибагливішими: об’єкти без підведених комунікацій або з невдалою локацією продаються набагато довше. Подібні кейси дедалі частіше трапляються на ринку: українці купують старі хати й поступово відновлюють їх власноруч.

Зокрема, одна з власниць після переїзду з міста самостійно і ділиться процесом у соцмережах. Інша більш ніж за 8 тисяч доларів і переобладнує її для автономного життя – із пічним опаленням, власною свердловиною та генератором.

Втім, не всі історії завершуються успішно: є випадки, коли , і власники шкодують про покупку. Загалом такий формат дозволяє створити автономне житло, але потребує значних ресурсів, часу та готовності тимчасово жити без базових зручностей.

У скільки обходиться відновлення старого будинку?

За оцінками експертів, у 2026 році базовий ремонт старої хати коштує в середньому 200 – 400 доларів за квадратний метр. Якщо ж ідеться про глибоку реконструкцію, витрати можуть сягати 800 доларів за квадрат. Таким чином, навіть невеликий будинок здатен потребувати вкладень у десятки тисяч доларів, що часто робить початково дешеву покупку значно дорожчою у підсумку.

Джерело: 24tv.ua

🔮 Гороскоп на сьогодні →

♈ Овен Сьогодні енергія б’є ключем, тож беріться за справи, які давно відкладали у довгу шухляду. На роботі колеги підтримають ваші сміливі ідеї, якщо поясните їх спокійно. Увечері прогуляйтеся на свіжому повітрі або приготуйте смачну вечерю вдома.

♉ Телець День вимагатиме терпіння, особливо під час розмов із близькими про спільний бюджет чи плани на вихідні. На роботі краще зосередитися на перевірці дрібниць у звітах. Увечері знайдіть час для улюбленої книги й теплого трав’яного чаю.

♊ Близнюки Ваша комунікабельність сьогодні відчинить будь-які двері, тому сміливо призначайте зустрічі та телефонуйте старим друзям. В офісі не хапайтеся за все одночасно, визначте чіткі пріоритети. У побуті настав вдалий момент розібрати робочий стіл чи папку з файлами.

♋ Рак Емоційний фон стабільний, і це допоможе владнати непорозуміння, які тягнулися з минулого тижня. На роботі довіряйте власному досвіду, а не порадам збоку. Вдома створіть затишну атмосферу, ввімкніть спокійну музику та замовте щось смачне до вечері.

♌ Лев Сьогодні ви в центрі уваги, і лідерські якості допоможуть вирішити складний робочий проєкт без зайвої метушні. У стосунках варто поступитися партнерові в дрібницях заради гармонії. Додому повертайтеся пішки, щоб перезавантажити думки після насиченого та яскравого дня.

♍ Діва Чудовий день для систематизації завдань, планування витрат чи прибирання в шафі. На роботі ваша уважність до деталей врятує команду від прикрої помилки. Увечері відкладіть телефон подалі та проведіть щиру розмову з тими, кого любите і цінуєте.

♎ Терези Шукайте баланс між робочими дедлайнами та особистим часом, інакше до вечора відчуєте втому від перевантаження. У стосунках уникайте різких слів під час дрібних побутових суперечок. Невеликі приємні покупки для дому суттєво піднімуть настрій і надихнуть.

♏ Скорпіон Інтуїція сьогодні не підведе, особливо в питаннях професійної взаємодії з новими партнерами. Не бійтеся озвучувати власну думку, навіть якщо вона не збігається з більшістю. Вечір ідеально підходить для перегляду хорошого кіно або приготування нової страви.

♐ Стрілець День подарує купу свіжих ідей та оптимістичний настрій, яким захочеться поділитися з усіма навколо. Робочі зустрічі пройдуть легко й невимушено, якщо додасте трохи гумору. Домашні справи почекають, тому присвятіть вечір щирому спілкуванню чи плануванню поїздки.

♑ Козеріг Зосередженість на практичних завданнях принесе помітний результат уже сьогодні в другій половині дня. Керівництво оцінить вашу зібраність і відповідальність у важливій справі. Вдома намагайтеся відпустити службові клопоти й просто відпочиньте у спокійному колі.

♒ Водолій Нестандартний підхід допоможе швидко розв'язати побутову проблему, над якою довго ламали голову інші. На роботі уникайте суперечок на абстрактні теми, концентруйтеся на фактах. Вечірня прогулянка містом або невелике хобі подарують бажане відчуття свободи та спокою.

♓ Риби Сьогодні важливо прислухатися до власних бажань і не брати на себе чужу роботу заради ввічливості. Спілкування з близькими зарядить теплом, якщо поділитеся своїми враженнями від дня. Увечері зробіть щось приємне для власного комфорту, запаліть ароматні свічки.

Ще більше новин для вас