📌 Коротко про головне:
- Вторинне житло дорожчає швидше за первинне, випереджаючи темпи девальвації гривні.
- Забудовники підвищують ціни на новобудови через зростання витрат на пальне та матеріали.
- Орендна плата майже не змінюється, окрім західних регіонів, де попит залишається стабільно високим.
Що відбувається на ринку
Після періоду відносної стабільності ціни на нерухомість в Україні знову почали зростати. Найбільше подорожчання спостерігається на вторинному ринку, де вартість квартир збільшується швидше, ніж змінюється курс гривні.
Про це йдеться у червневому Звіті про фінансову стабільність Національного банку України, на який посилається Experts.new.
Як змінилися ціни
За інформацією НБУ, за останні пів року житло подорожчало як на первинному, так і на вторинному ринку.
У новобудовах ціни зростали приблизно відповідно до темпів девальвації гривні, адже український ринок нерухомості традиційно орієнтується на курс долара.
Натомість квартири на вторинному ринку дорожчали швидше — темпи зростання перевищували девальвацію на 5–10 відсоткових пунктів.
Чому новобудови стають дорожчими
Однією з головних причин підвищення цін є збільшення витрат на будівництво. Зокрема, забудовники відчувають вплив подорожчання пального, що підвищує вартість транспортування матеріалів і виконання будівельних робіт.
Через це компаніям дедалі складніше утримувати ціни на попередньому рівні навіть за помірного попиту.
Чи доступне житло для українців
Попри подорожчання, у Нацбанку зазначають, що нерухомість поки залишається відносно доступною, якщо порівнювати її вартість із доходами населення.
У першому кварталі 2026 року співвідношення ціни квартири до річних доходів домогосподарств становило 8,7 для первинного ринку та 8,6 — для вторинного.
Водночас активність покупців і надалі стримують воєнні ризики, невизначеність та ситуація в енергетичному секторі.
Що відбувається на ринку оренди
На відміну від цін на продаж, орендна плата зростає значно повільніше. Після зимових атак на енергетичну інфраструктуру темпи подорожчання практично зупинилися.
У Києві, а також у центральних і південних областях вартість оренди майже не змінилася з осені. Найактивніше ціни продовжують зростати лише в західних регіонах, де попит на житло залишається високим.
Чого очікувати покупцям та інвесторам
Для тих, хто планує купівлю квартири, нинішня ситуація означає поступове подорожчання житла, хоча воно все ще вважається відносно доступним за історичними показниками.
Інвесторам варто враховувати, що через повільне зростання орендних ставок прибутковість купівлі квартир для здачі в оренду поки знижується.
Подальший розвиток ринку значною мірою залежатиме від курсу гривні, вартості будівництва, безпекової ситуації, стану енергосистеми та доступності іпотечного кредитування.
