Українці втрачають гектари: як діють шахраї на ринку землі

Пояснення юриста

Ринок купівлі-продажу сільськогосподарських земель, що відкрився понад чотири роки тому, став не лише кроком до економічної свободи, а й полем для нових шахрайських схем.

Попри розширення контролю та лімітів на володіння, кількість афер лише зростає, пише видання Новини LIVE.

Будьте першими в курсі головного

Додайте «Силу Слова» до улюблених джерел у Google — і наші новини будуть вище у вашому пошуку.

📱 Наші Shorts🔔 Підписатися

Сімейна драма Кличка та Панеттьєрі: чому боксер забрав опіку над доньк

Федоров вимагає від Зеленского публічно відповісти про корупцію в оточ

Це його вибір, – Зеленський про відмову Федорова від усіх 4 запропонов

Корупція заважає завершити війну в сильній позиції, — ексміністр Федор

«Я буду дивитися, з ким пройшли шлях» - Михайло Федоров розповів, коли

«Ці люди зрештою програють»: Федоров пояснив, що призвело до його звіл

Бойфренд-аб'юзер Гайден Панеттьєрі вперше заговорив після її смерті: в

Ексміністр оборони Федоров отримав бронювання у фонді Сороса через три

Зеленський уперше відреагував на нічний масований удар: росіяни довго

Вибори під час війни: заява Федорова обурила ОП та розділила експертів

Юрист Олег Рожков зазначає, що шахраї використовують як старі, так і нові методи — їхня мета незмінна — заволодіти чужою землею, незалежно від того, хто перед ними: покупець, продавець чи спадкоємець.

Три зони ризику

Експерт умовно поділяє територію України на три типи ризику:

зону високої інвестиційної привабливості,
зону складних земельних відносин,
зону правової невизначеності.

Кожна має свої особливості, проте спільним залишається одне — високий рівень шахрайських дій.

Як діють у родючих регіонах

У регіонах із найродючішими чорноземами земля є найціннішим активом, тому саме тут фіксують найбільше афер.

— Шахраї маніпулюють переважним правом орендарів, підробляють документи від імені власників, навіть померлих, — пояснює юрист.

Поширені й фіктивні договори дарування або довічного утримання, через які незаконно перереєстровують землю. Часто власники дізнаються про втрату ділянки, коли її вже кілька разів перепродано.

Земельні суперечки як поле для підробок

У місцевостях, де землеволодіння дрібне, а документи оформлені ще у 1990-х, ризики не менші. Невизначені межі наділів і застарілі кадастрові записи відкривають простір для фальшивих заповітів, зміни меж або навіть захоплення земель.

— Судові процеси тривають роками, а поки власник доводить своє право, його землю вже можуть обробляти інші, — зазначає Рожков.

Найнебезпечніша зона — правова невизначеність

Найгостріші проблеми виникають у регіонах, що постраждали від бойових дій чи окупації. Знищені архіви, втрачені кадастрові дані та документи створюють сприятливі умови для афер.

— Часто власники — внутрішньо переміщені особи, які втратили документи. Це дає змогу зловмисникам оформлювати ділянки на підставі підроблених чи «знайдених» паперів, а іноді навіть через незаконні реєстрації в окупаційних органах, — додає експерт.

Як убезпечити своє право на землю

Щоб не стати жертвою, юристи радять:

регулярно перевіряти відомості про ділянку у Державному земельному кадастрі;
зберігати копії документів у кількох місцях;
не підписувати жодних угод без нотаріуса чи адвоката;
одразу повідомляти правоохоронців про підозрілі дії.

— Поки триває війна і система лише відновлюється, земля залишається одним із найцінніших активів. Тож варто бути пильними, щоб не втратити своє, — підсумував Рожков.

Джерело: radiotrek.rv.ua

🔮 Гороскоп на сьогодні →

♈ Овен Сьогодні енергія вирує, тож беріться за складні робочі завдання. Увечері краще прогулятися пішки, щоб упорядкувати думки та не сперечатися з близькими через дрібниці.

♉ Телець День сприятиме затишку та спокійній рутинній праці. Не поспішайте ухвалювати рішення щодо покупок, а вільний вечір приділіть щирій розмові за чашкою улюбленого чаю.

♊ Близнюки Ваша комунікабельність сьогодні на висоті, тож сміливо плануйте переговори чи зустрічі з друзями. Головне — не хапайтеся за все водночас, визначте один пріоритет.

♋ Рак Чудовий час для домашніх справ і зміцнення стосунків із рідними. На роботі уникайте метушні, робіть усе розмірено й обов’язково знайдіть пів години для себе.

♌ Лев Ваша харизма привертає увагу колег і керівництва, скористайтеся цим для захисту власних ідей. У стосунках проявляйте щирість, відклавши зайву гордість на другий план.

♍ Діва Зосередьтеся на впорядкуванні робочих процесів, порядок навколо додасть вам внутрішньої впевненості. Увечері відкладіть робочі чати, щоб якісно відпочити в колі сім’ї чи друзів.

♎ Терези Шукайте баланс між професійними обов'язками та особистим життям. Якщо назріла складна розмова з партнером, говоріть спокійно й відкрито, без натяків та зайвих образ.

♏ Скорпіон Інтуїція допоможе швидко розібратися із заплутаним робочим питанням. У стосунках не намагайтеся контролювати кожен крок близьких, краще виявіть турботу та розуміння.

♐ Стрілець Чудовий день для навчання, нових планів і розширення кругозору. Поділіться своїм оптимізмом із колегами, а вечір проведіть активно на свіжому повітрі чи за книгою.

♑ Козеріг Практичний підхід до завдань принесе швидкі результати на роботі. Не забувайте робити перерви на відпочинок, а вдома уникайте критики на адресу рідних людей.

♒ Водолій Нестандартні ідеї знайдуть підтримку серед однодумців, тому сміливо діліться думками. Увечері корисно змінити звичну обстановку або зустрітися з давнім другом для душевної розмови.

♓ Риби Прислухайтеся до власних бажань і не перевантажуйте себе чужими проблемами. Спокійна творча робота принесе задоволення, а тепла сімейна вечеря подарує внутрішній затишок.

Ще більше новин для вас