Після купівлі квадратних метрів у новобудові власники стикаються з наступним важливим завданням – ремонт під ключ.
Вартість апгрейду – одне з важливих питань для клієнтів. Важливо розуміти, на яку суму розраховувати і чи можна упорядкувати житло.
Розкриваємо всі деталі того, скільки коштує ремонт під ключ, як формується ціна і чому вона може змінюватися.
Як розраховується вартість ремонту у новобудові?
Для цих невеликих розрахунків потрібні кілька важливих цифр. Перше – це точне значення площі житла, в якому планується ремонт. Друге – це вартість ремонтних робіт за 1м2. Щодо останнього, все залежить від цін конкретної будівельної компанії. А також типу робіт: стандарт чи преміум.
Будівельні компанії часто проводять власні виміри житла, щоб якнайточніше розрахувати вартість. Для цього використовується лазерна указка (зручна для великих приміщень) та стрічкова рулетка (для маленьких кімнат, наприклад, санвузла). Чи не точні дані округляються на користь більшого значення.
Розглянемо кілька наочних розрахунків. 1-кімнатна квартира площею 35 м2 у новобудові. Будівельна компанія виставляє цінник 8000 за м2. Помноживши між собою дві цифри, отримуємо цифру в 280 000 грн за комплексне оновлення житла.
Наступний приклад. 3-кімнатна квартира площею 80 м2 у новому будинку. Ремонтна компанія пропонує 10000 за м2. Проводимо нехитрі обчислення та отримуємо 800 000 грн за ремонт під ключ.
Для розрахунків можна також використовувати онлайн-калькулятори. Достатньо ввести тип житла, розміри, вибрати приблизний список робіт і ви отримаєте орієнтовну ціну.
Що впливає на вартість ремонту під ключ?
Дійсно не можна назвати точну суму ремонту без узгодження деталей та обговорення проекту, а також складання кошторису. Без цих деталей усі цифри будуть досить умовними та мінливими.
4 основних фактори, які впливають на бюджет ремонту під ключ:
- Складність робіт. Ремонтні проекти відрізняються між собою та мають на увазі різні за обсягом завдання. Наприклад, складні перепланування чи нанесення декоративної штукатурки підвищують цінник.
- Вартість матеріалів. За фактом тут немає меж за ціною. На ринку представлені як бюджетні, і елітні расходники. Очевидно, що роботи з використанням люксових матеріалів коштуватимуть у кілька разів дорожче.
- Стан об'єкту. Так як ми говоримо про новобудову, необхідно враховувати, в якому стані житло було здано підрядником. Не рідко квартири в нових будинках купуються вже у чорновому варіанті. На найбрудніші і складніші роботи не потрібно витрачатися і можна відразу переходити до перед чистовим.
- Підвищення цін. Розцінки на матеріали та роботу невблаганно зростають. Нестабільний курс долари, складнощі з постачанням імпортних матеріалів та розхідників. Це провокує зростання вартості ремонтних послуг.
Зазначимо, що оплата за ремонт під ключ може бути поділена на частини. Це часта практика серед багатьох будівельних компаній та зручна опція для клієнтів. Немає необхідності віддавати одразу всю суму. Обов'язково уточнюйте про таку опцію у представників компанії.
Що включено у вартість ремонту під ключ у новобудові?
Ремонт під ключ – це all inclusive у світі ремонтних послуг. У цінник входять всі чернові, чистові і чистові роботи. Оплачуючи ремонтний проект, ви отримуєте безліч інших переваг.
По-перше, до остаточного цінника включені матеріали. Шпалери, фарби, покриття для підлоги, розетки, вимикачі і багато іншого входить в кошторис. Також може входити меблі та побутова техніка, якщо це передбачено проектом. Закупівлею матеріалів займаються майстри самостійно або разом із замовником.
По-друге, робота майстрів. Це праця кваліфікованих фахівців, які перетворять житло на невпізнання.
По-третє, вивіз будівельного сміття та генеральне прибирання. Чимало замовників вже оцінили цю можливість не займатися брудними завданнями, а отримати ключі від чистого житла.
Така комплексність є ще одним вагомим плюсом ремонту під ключ. Замовляючи роботи в окремих підрядників, ви не отримаєте такого рівня сервісу.
Співвідношення вартості роботи та матеріалів
Отримуючи загальну суму за ремонт, багато клієнтів цікавить питання, як розподіляються витрати. Розкриємо і це питання для замовників.
Зазвичай відсоткове співвідношення виглядає так:
- 50-60% – чистові матеріали.
- 30-40% – чернові матеріали.
- 10-15% – розхідники та додаткові послуги.
Найбільш разюче може коливатись цифра за чистовими матеріалами. Адже розцінки на них бувають різні. Але як ми бачимо саме їм приділяється половина бюджету.
Чи можуть бути якісь доплати під час ремонту?
Таке може бути дуже рідко. І може стосуватися лише якихось форс-мажорів. Такі нюанси обов'язково прописуються у договорі співробітництва. Деякі компанії мають правило закладати 10% вартості проекту саме на непередбачені витрати.
Найчастіше вартість ремонту фіксована і незмінна. Для кожного клієнта необхідність доплати – це мінус. Адже людина розраховує на певну суму і може бути не готовою до додаткових витрат.
Отже, питання вартості ремонту під ключ немає точної відповіді. На цінник впливають багато чинників. Основна перевага в тому, що у фінальну суму входять усі ремонтні роботи, а також додаткові послуги. Це дуже зручно, внести суму та отримати максимум плюсів. Вибираючи ремонт під ключ у новобудові ви отримуєте відмінний сервіс та будинок з новим стильним виглядом.
