Продати квартиру в Україні "задешево" не вийде: Ось які податки та збори доведеться заплатити державі

У 2025 році українці мають сплачувати податки в разі продажу не тільки автомобілів, а й нерухомості. Про те, в яку суму обійдеться продаж власної квартири, розповідає «РБК-Україна», передають Патріоти України.

Основні зміни передбачені у законі «Про внесення змін до Податкового кодексу України», які стосуються доходів від операцій з відчуження нерухомості. «На розмір податку або пільгу тепер впливає, скільки обʼєкт житлової нерухомості перебуває у власності», — цитує видання експертку з нерухомості Олену Бондарук.

Як і раніше, продаж першого об’єкта нерухомості протягом календарного року звільняється від оподаткування, якщо власник володів ним понад три роки. Але у 2025 році посилили вимоги щодо другого та наступних продажів. За словами експерта, якщо особа продає другу квартиру або будинок у межах року, вона має сплатити податок за повною ставкою.

Будьте першими в курсі головного

Додайте «Силу Слова» до улюблених джерел у Google — і наші новини будуть вище у вашому пошуку.

📱 Наші Shorts🔔 Підписатися

Сімейна драма Кличка та Панеттьєрі: чому боксер забрав опіку над доньк

Федоров вимагає від Зеленского публічно відповісти про корупцію в оточ

Це його вибір, – Зеленський про відмову Федорова від усіх 4 запропонов

Корупція заважає завершити війну в сильній позиції, — ексміністр Федор

«Я буду дивитися, з ким пройшли шлях» - Михайло Федоров розповів, коли

«Ці люди зрештою програють»: Федоров пояснив, що призвело до його звіл

Бойфренд-аб'юзер Гайден Панеттьєрі вперше заговорив після її смерті: в

Ексміністр оборони Федоров отримав бронювання у фонді Сороса через три

Зеленський уперше відреагував на нічний масований удар: росіяни довго

Вибори під час війни: заява Федорова обурила ОП та розділила експертів

Скільки тепер треба платити податків

«На комерційну нерухомість податок завжди є: ПДФО — 5%, військовий збір — 5%, державне мито — 1%, незалежно від того, скільки майно знаходиться у власності», — зазначила Олена Бондарук. Експертка наголошує, що зараз податкові зобов’язання фізичних осіб залежать від кількості продажів і статусу нерухомості.

Перший продаж за рік за умови володіння нерухомим майном понад 3 роки — 0% податку на прибуток, 0% військового збору. Перший продаж за рік при умові перебування об’єкта у власності до 3 років — 5% податку на прибуток, 5% військового збору.

Другий і кожний наступний продаж за рік — 18% податку на прибуток, 5% військового збору. Фахівчиня підкреслила, що у разі підтвердження первісної вартості придбання нерухомості, податок сплачується лише з різниці між купівлею та продажем. Якщо продається квартира за півтора мільйона гривень, яка була придбана за один мільйон гривень, то податок на прибуток у розмірі 18% та військовий збір у розмірі 5% будуть нараховані лише на різницю в 500 000 гривень, а не на всю суму продажу.

Проте, якщо ви не зможете підтвердити первісну вартість, податок буде нараховано на всю суму продажу. Для підтвердження початкової вартості потрібно надати документи про купівлю нерухомості.

При продажу обов’язково проводиться нова оцінка майна. У загальному підсумку при повторному продажу житла у 2025 році сума податкового навантаження може сягати 23%.

Чи всі повинні платити нові податки

У Податковому кодексі передбачено кілька винятків щодо сплати податків. Якщо об’єкт передано у спадок від родичів першого ступеня (батьки, діти) і продається до настання трирічного терміну володіння, можна уникнути сплати податку на прибуток.

«Не оподатковується та нерухомість, що понад 3 роки знаходиться у власності та нерухомість, якою володіє продавець за спадщиною», — наголосила Олена Бондарук. І додала, що не варто плутати такі ситуації з даруванням — така нерухомість оподатковується.

В окремих випадках звільняються від податку особи з інвалідністю 1 групи, ветерани бойових дій, внутрішньо переміщені особи, які отримали компенсацію за зруйноване житло.

Хто більше платить — продавець чи покупець

Окрім податків, при продажу нерухомості можуть виникати й інші збори та витрати. «Державне мито за нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу сплачується в будь-якому випадку», — прокоментувала експертка і уточнила, що його розмір залежить від вартості нерухомості й становить 1% від оцінної вартості або суми договору.

Покупець нерухомості зобов’язаний сплатити збір на обов’язкове державне пенсійне страхування, який становить 1% від оцінної вартості нерухомості. Цей збір сплачується перед нотаріальним посвідченням договору купівлі-продажу.

Хто за що платить при укладенні договору — це «внутрішня» домовленість сторін. Але здійснюються такі платежі все одно від вищевказаних платників, визначених законом.

До супутніх витрат, які також необхідно внести до переліку відносяться послуги нотаріуса, внесення змін у Державний реєстр речових прав, можливі банківські або страхові комісії.

У випадку, якщо договір укладається за заниженою ціною, продавець несе податкові ризики, бо фіскальні органи можуть визнати вартість продажу нижчою за ринкову і донарахувати податки.

Крім того, у 2025 році планується запровадження електронного моніторингу ринкових цін, що ускладнить використання «сірого» оформлення угод.

Перед продажем доцільно проконсультуватися з фахівцем з нерухомості, щоб уникнути непередбачених витрат. Або скористатися калькулятором на сайті Державної податкової служби України для попередньої оцінки податків. Зазначимо, що ціни на квартири в новобудовах поступово дорожчають. За останні пів року в деяких містах вони зросли до 15% у валюті. Але в деяких містах спостерігається й зниження цін на нові квадратні метри.

Джерело: patrioty.org.ua

🔮 Гороскоп на сьогодні →

♈ Овен Сьогодні краще не поспішати з висновками: дрібна незручність виявиться неважливою. У стосунках допоможе щире запитання, а на роботі — коротка пауза перед відповіддю.

♉ Телець День сприяє спокійним справам і порядку навколо. Хтось із близьких чекає вашої уваги, тому виділіть час на розмову. На роботі не беріть зайвого, краще доведіть до кінця розпочате.

♊ Близнюки Багато думок і мало ясності — запишіть головне на папері. У стосунках гумор розрядить напругу краще за довгі пояснення. У роботі варто уточнити деталі, перш ніж погоджуватися.

♋ Рак Настрій м’який, хочеться тиші й тепла. Приділіть час родині або другові, який давно не чув вас. На роботі дрібна допомога колезі обернеться спокійнішим днем.

♌ Лев Вас помічають, і це приємно, але не варто перетворювати день на виступ. У стосунках похвала від щирого серця зробить більше, ніж поради. На роботі проявіть ініціативу там, де ви справді впевнені.

♍ Діва Дрібниці дратують, якщо дивитися на них надто пильно. Дозвольте собі трохи недосконалості — і настрій покращиться. У справах допоможе чіткий список, а в стосунках — менше зауважень.

♎ Терези День підходить для примирення й домовленостей. Скажіть про свої почуття просто, без натяків, і вас почують. На роботі варто зважити всі «за» та «проти», перш ніж казати «так».

♏ Скорпіон Хочеться контролю, але сьогодні краще відпустити дрібниці. У стосунках допоможе відкритість: скажіть, що вас турбує, спокійно. На роботі не варто брати на себе чуже завдання.

♐ Стрілець Настрій легкий, тягне до нових вражень і розмов. Заплануйте щось невелике, але приємне для себе. У роботі обережніше з обіцянками, а в стосунках — більше слухайте, ніж говоріть.

♑ Козеріг День вимагає зібраності, і ви з цим упораєтеся. Знайдіть хвилину, щоб подякувати собі за терпіння. У стосунках тепла фраза важитиме більше, ніж черговий корисний план.

♒ Водолій Хочеться змін, але почніть із чогось маленького. У стосунках несподівана ідея зблизить вас із близькою людиною. На роботі варто вислухати чужу думку, перш ніж наполягати на своїй.

♓ Риби Настрій мрійливий, і це навіть корисно. Дозвольте собі трохи тиші, але не тікайте від простих справ. У стосунках щирість зігріє, а на роботі допоможе уважність до дрібних деталей.

Ще більше новин для вас