Право на землю — кому належить місце під балконом першого поверху

Питання про власність на місце під балконом першого поверху багатоквартирного будинку залишається одним із найспірніших у житловому праві. Власники квартир часто вважають, що можуть використовувати цю ділянку на власний розсуд — облаштовувати палісадники чи робити прибудови. Проте закон має інше бачення: така земля не є приватною, а належить усім співвласникам будинку.

Відповідно до статті 42 Земельного кодексу та статті 382 Цивільного кодексу, земельна ділянка під будинком і прилегла територія належать до спільної сумісної власності всіх мешканців.

“Це означає, що жоден співвласник не має права одноосібно розпоряджатися навіть невеликою частиною прибудинкової території”, — зазначають експерти юридичної компанії Dozvil.

Будьте першими в курсі головного

Додайте «Силу Слова» до улюблених джерел у Google — і наші новини будуть вище у вашому пошуку.

📱 Наші Shorts🔔 Підписатися

Федоров закликає провести вибори!: Звернення Федорова про корупцію, кр

«Пасажирів було видно здалеку»: у Луцьку після удару РФ палали вагони

«Слідство триває» - поліція перевіряє оточення Гайден Панеттьєрі у спр

Помідори «як із бочки» без оцту: простий рецепт для 3-літрової банки

Росія може атакувати НАТО найближчими роками: у розвідці США розкрили

Сімейна драма Кличка та Панеттьєрі: чому боксер забрав опіку над доньк

Федоров вимагає від Зеленского публічно відповісти про корупцію в оточ

Це його вибір, – Зеленський про відмову Федорова від усіх 4 запропонов

Корупція заважає завершити війну в сильній позиції, — ексміністр Федор

«Я буду дивитися, з ким пройшли шлях» - Михайло Федоров розповів, коли

Чи може власник квартири оформити землю під балконом

На практиці отримати індивідуальне право на користування цією ділянкою практично неможливо. Власник квартири першого поверху не може самостійно подати документи на приватизацію частини землі під своїм балконом — вона юридично належить усім мешканцям.

Щоб отримати законний дозвіл на прибудову чи розширення балкона, потрібно пройти кілька етапів:

Згода співвласників. Згідно із Законом України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” (ст. 10), будь-яке рішення щодо реконструкції чи забудови прибудинкової території ухвалюється більшістю голосів (дві третини або всі співвласники).
Проєктна документація. Необхідно розробити проєкт із врахуванням вимог Державних будівельних норм та погодити його з органами місцевого самоврядування.
Дозвіл на будівництво. Без погодження архітектурно-будівельного контролю будь-яка прибудова вважатиметься самочинною.

Невиконання цих вимог може призвести до адміністративної відповідальності згідно з Кодексом України про адміністративні правопорушення або навіть до рішення суду про демонтаж споруди.

Який статус має земля під першим балконом

Правовий статус землі під будинками залишається чітко визначеним, хоча процедура оформлення часто затягується. Якщо в будинку створено Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ), ділянка може бути передана йому у спільну власність. У випадку відсутності ОСББ земля зазвичай залишається у користуванні територіальної громади — міської чи сільської ради.

Однак навіть рада не має права дозволити приватну забудову без згоди мешканців. Це закріплено у Законі України “Про місцеве самоврядування”: органи влади не можуть розпоряджатися спільним майном без згоди власників.

Таким чином, навіть якщо ділянка під будинком не приватизована, її не можна вважати “нічийною” — вона юридично належить співвласникам.

Як повідомлялось, хоча розширення або добудова балкона може здатися легким шляхом до збільшення житлової площі, це складне юридичне питання. Будь-яка така прибудова є реконструкцією і вимагає офіційних дозволів та технічної документації, інакше вона вважатиметься самочинним будівництвом.

Також ми розповідали, що досі актуальним є питання юридичної приналежності земельної ділянки, що є під багатоквартирним будинком та охоплює його прибудинкову територію. Коли мешканці виявляють бажання офіційно оформити цю землю або хоча б встановити її правовий статус, вони стикаються з численними юридичними нюансами. Це створює невизначеність для власників квартир, які прагнуть мати законну підставу щодо використання спільної території.

🔮 Гороскоп на сьогодні →

♈ Овен Сьогодні енергія б’є ключем, тож беріться за найскладніші робочі завдання зранку. Увечері обов’язково прогуляйтеся наодинці, щоб вгамувати внутрішній поспіх і розставити пріоритети.

♉ Телець Робоча рутина здаватиметься занадто повільною, але саме терпіння вбереже вас від помилок. Приділіть час рідним, тепла розмова за чаєм поверне душевну рівновагу.

♊ Близнюки Сьогодні чудовий день для обговорення сміливих ідей із колегами. Уникайте порожніх пліток, краще зосередьтеся на щирому діалозі з людиною, якою ви щиро дорожите.

♋ Рак Ваш настрій сьогодні залежатиме від домашнього затишку, тому не затримуйтеся на роботі. Довіряйте власним відчуттям і не бійтеся чемно відмовити тим, хто насідає.

♌ Лев Харизма допоможе переконати навіть найзатятіших опонентів під час важливих переговорів. Проте вдома стримайте командний тон, коханим зараз потрібні ніжність, турбота й підтримка.

♍ Діва Сьогодні вдасться розібратися з хаосом у робочих справах і спланувати тиждень. У стосунках не критикуйте дрібниці, дайте близьким простір для власних маленьких помилок.

♎ Терези День вимагатиме швидких рішень, тож відкиньте звичні сумніви та дійте впевнено. Вечір подарує несподівану зустріч або приємне повідомлення, яке помітно підніме настрій.

♏ Скорпіон Інтуїція підкаже правильний крок у заплутаній робочій ситуації, вірте собі. Уникайте гострих слів у розмовах із друзями, зайва різкість може образити близьку людину.

♐ Стрілець Чудовий день для пошуку однодумців та запуску творчих задумів. Не розпилюйте увагу на все одразу, оберіть одну головну справу й доведіть її до ладу.

♑ Козеріг Працьовитість помітить керівництво, але не забувайте робити перерви під час робочого дня. У стосунках проявіть гнучкість, компроміс виявиться набагато вигіднішим за впертість.

♒ Водолій З’явиться бажання змінити звичний ритм життя, тож спробуйте новий маршрут або заняття. Відкритість до нового допоможе легко налагодити контакт із новими знайомими.

♓ Риби Зосередьтеся на творчих завданнях, логіка сьогодні часто поступатиметься натхненню. Увечері відкладіть ґаджети й насолодіться спокійною музикою або книгою в затишній кімнаті.

Ще більше новин для вас