Багато власників приватних будинків зводять на своїх територіях господарські будівлі, однак не всі знають, що для таких робіт існують чіткі будівельні норми. Зокрема, законодавство визначає, на якій дистанції від межі із сусідньою ділянкою можна ставити сарай та в яких випадках для цього потрібні дозвільні документи.
Коли не потрібен дозвіл
Адвокат Діна Дрижакова пояснила, за яких обставин сарай дозволяється зводити без отримання спеціальних дозволів, як легалізувати вже побудовану споруду та яка мінімальна відстань має бути до сусідської межі.
Згідно зі словами юристки, дозвільні документи зазвичай не вимагаються, якщо йдеться про некапітальну або тимчасову господарську споруду, яка не має фундаменту та не підключена до складних інженерних систем, як-от каналізація, газопостачання чи водогін.
Перелік будівельних робіт, виконання яких не потребує отримання спеціального дозволу, встановлено постановою Кабінету Міністрів №406.
До нього належить зведення тимчасових господарських споруд на садових і присадибних ділянках, зокрема гаражів, літніх кухонь та сараїв. При цьому саме підведення електроенергії не є визначальною ознакою.
Легалізація самобуду
Якщо споруду було зведено без необхідних документів до 2015 року, її можна узаконити за процедурою будівельної амністії. Для цього потрібно виготовити технічний паспорт у БТІ або звернутися до сертифікованого інженера, який проведе технічне обстеження та складе відповідний акт.
Далі документи подаються через ЦНАП, Державну інспекцію архітектури та містобудування або портал «Дія», після чого право власності фіксується у державному реєстрі. Також процедуру оформлення може провести нотаріус.
У разі, якщо будівлю звели після 2015 року, процес буде складнішим. Проте в окремих випадках будівельна амністія може застосовуватися, але кожна ситуація розглядається індивідуально. За потреби узаконити споруду можна через суд, особливо якщо вона розташована на приватній земельній ділянці.
За самовільне будівництво передбачена адміністративна відповідальність. Розмір штрафу варіюється від кількох сотень до кількох тисяч гривень залежно від обставин порушення. Також можливе притягнення до відповідальності за порушення правил благоустрою згідно зі статтею 152 Кодексу України про адміністративні правопорушення.
Норми відстані до сусідів
Відповідно до чинних вимог, сарай слід розміщувати не ближче ніж за один метр від межі із сусідською територією.
Однак, навіть при дотриманні цієї дистанції можуть виникнути суперечки, якщо стікання води з даху відбувається на територію сусідів, споруда затіняє город чи сад або становить пожежну небезпеку. У таких випадках власник сусідньої ділянки має право звернутися до суду з вимогою усунути порушення.
А що ви думаєте про це? Пишіть свою думку в коментарях та поділіться статтею з друзями!
Що ви думаєте про цю новину?
Напишіть свою думку в коментарях під постом у Facebook і слідкуйте за сторінкою, щоб не пропустити наступні новини.
Обговорити у Facebook Ваш коментар допоможе іншим читачам побачити цю новину
