📌 Коротко про головне:
- Накладання ділянок блокує можливість реєстрації прав власності та продажу землі.
- Основна причина проблем — помилки в системі координат та застарілі дані реєстрів.
- Перший крок для вирішення — геодезична зйомка та перевірка публічної кадастрової карти.
Накладання земельних ділянок стало справжнім головним болем для багатьох українців, особливо після відкриття ринку землі. Коли ваші межі «заходять» на територію сусіда, це не лише створює підґрунтя для конфліктів, а й унеможливлює повноцінне розпорядження власністю. Без коректного кадастрового номера ви фактично стаєте заручником ситуації, де навіть продаж або дарування землі стають неможливими.
Про те, як правильно розв’язати ситуацію, розповів землевпорядник та голова компанії “Земельний фонд України” на каналі в YouTube.
Читайте також: Одноразова допомога при виході на пенсію: хто з українців отримає виплату від держави
Чому виникають земельні конфлікти
Як зазначає Сергій Коновалов, проблема накладання ділянок одна з найпоширеніших серед власників землі. Ситуація може призвести не лише до конфлікту. Бувають випадки коли спір доходить до суду.
За різними землевпорядними документами одна й та ж ділянка фактично накладається на сусідню. В результаті виникає ситуація, коли дві, може навіть і три особи, претендують на ділянку землі, яка накладається, – пояснив експерт.
За законом України “Про державний земельний кадастр” можна виявити наслідки такої ситуації. Наприклад, власникам відмовлять у реєстрації ділянки. Основна причина – якщо в межах землі є інша ділянка, або її частина, то реєстрація не здійснюється. Винятковими, за словами землевпорядника, є ситуації, коли відсоток накладання дуже малий.
Головні причини земельних помилок
Проблема набула масового характеру з 2021 року, коли відкрився ринок землі. У гонитві за швидким продажем власники та реєстратори часто припускалися грубих помилок, створюючи “накладку на накладці”. Основними факторами, що призводять до таких наслідків, є:
- помилки при перенесенні даних зі старих реєстрів;
- неточності у визначенні меж або площі;
- дублювання кадастрових номерів;
- використання різних систем координат;
- відсутність актуальної інформації у кадастровій карті.
Алгоритм дій для захисту прав власності
Землевпорядник радить відразу ж звертатися до фахівців, якщо виникла відповідна ситуація. Передусім потрібно перевірити документи: державний акт або витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.
Оцей перший крок – майже на 90% з нього починаються всі судові справи. Чому? Тому що в базі лежить одна площа, а по факту – це інша площа, – додав землевпорядник.
Наступним кроком фахівець радить перевірити інформацію з Публічною кадастровою картою. Якщо контури ділянки накладаються на сусідську – це одразу буде видно на мапі. Далі необхідно замовити геодезичну зйомку, результати якої стануть основою для звернення до органів місцевого самоврядування або суду.
Якщо домовитись із сусідом мирно не вдається, залишається лише судовий шлях. Рішення суду зобов’язує Держгеокадастр внести зміни у державні реєстри та усунути накладання.
Що ще потрібно знати про земельні питання?
Хоча в Україні земля оподатковується, є певні винятки для окремих категорій людей. У коментарі для 24 Каналу юристка Лариса Кісь розповіла, що прописані у законодавстві.
На підставі пункту 281.1 статті 281 Податкового кодексу України від земельного податку можуть звільнити: осіб з інвалідністю першої та другої груп; фізичних осіб, що виховують трьох і більше дітей до 18 років; ветеранів війни; пенсіонерів (за віком); фізичних осіб, які постраждали внаслідок аварії на ЧАЕС.
