Податок на «зайві» квадрати: як порахують і як легально зекономити
В Україні понад десять років діє податок на нерухомість — його платять власники житла, площа якого перевищує встановлені державою норми. Оподатковують:
-
квартири понад 60 м²;
-
будинки понад 120 м²;
-
сумарна площа (будинок + квартира) — понад 180 м².
Як рахують суму податку
Розмір податку прив’язаний до мінімальної зарплати попереднього року — за 2025 рік у розрахунку враховують МЗП, що становила 8 000 грн. Далі місцева влада встановлює ставку (приклад: 1,5%). За умовної ставки 1,5% це дає близько 120 грн за 1 «зайвий» м² (1,5% від 8 000 грн). Тобто за 10 «зайвих» метрів — ≈1 200 грн.
Додаткова фіксована сума
Для дуже великих об’єктів передбачена доплата 25 000 грн — це стосується квартир понад 300 м² та будинків понад 500 м².
Про повідомлення та строки сплати
Податкову суму нараховує Державна податкова служба і надсилає податкове повідомлення (зазвичай у червні–липні). Платити потрібно протягом 45 днів від дня отримання. Якщо платник не згоден із нарахуванням (наприклад, вже продав житло) — слід звернутися до податкової і надати документи для перерахунку.
Наслідки несвоєчасної сплати
Якщо повідомлення отримали, але не сплатили вчасно — нараховують пеню і можуть застосувати адміністративні санкції. Якщо повідомлення не надходило — штрафів не буде.
Хто звільнений від сплати
Пільги та звільнення визначаються законом і місцевими радами. Серед прикладів — житло на окупованих або пошкоджених територіях, дитячі будинки сімейного типу, житло для сиріт та деякі інші категорії (близько 10 категорій пільг на місцях).
Легальні способи зменшити податок
Один із законних шляхів — розподіл власності. Якщо квартира 100 м² належить двом власникам по 50 м² кожному, кожна частка менша за поріг (60 м²), тож податок не нараховують. Передача частки близькому родичу без житла — теж законна вартість мінімізації податку, але вимагає зваженого підходу через податкові й правові наслідки.
Порада: поки не отримали офіційне повідомлення — платити не потрібно. Якщо отримали сумнівне нарахування, зверніться в податкову для перевірки та перерахунку.
